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官宣推進房地產(chǎn)稅立法 樓市各方暫無大動作

2019-03-19 09:54:24 來源: 證券日報

房產(chǎn)稅漸行漸近二手房賣家與銀行暫均按兵不動
 

在2019年全國兩會上,備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅又有新進展。政府工作報告用“穩(wěn)步推進房地產(chǎn)稅立法”點明了房地產(chǎn)稅的推進節(jié)奏。

房產(chǎn)稅漸行漸近對于近期樓市各方有何影響?《證券日報》記者采訪部分購買者、房產(chǎn)中介,并就近期房貸利率走勢咨詢部分銀行了解到,由于房地產(chǎn)稅距離最終出臺還有較長一段時間,近期上述各方大多并未采取措施提前應(yīng)對。

不過,上周開始在房產(chǎn)中介圈流傳的“國管公積金新政即將落地”的消息,給近期成交量上漲的北京樓市又添了一把火。

官宣推進房地產(chǎn)稅立法

樓市各方暫無大動作

某剛需購房者在接受《證券日報》記者采訪時表示:“我是剛需購房人,無論是否征稅、如何征收都會選擇買房,不過,等房產(chǎn)稅立法后還是會關(guān)注有關(guān)細則。”

另外,從房產(chǎn)中介給記者的回復(fù)來看,部分持有多處房產(chǎn)的“房叔”、“房姐”也僅僅在持房觀望,并未出現(xiàn)拋售。

某房產(chǎn)經(jīng)紀人在《證券日報》記者采訪時回應(yīng):“近期有不少客戶咨詢?nèi)绻慨a(chǎn)稅落地,房價怎么走,不過并沒有涌現(xiàn)大量的賣盤。近期,我個人帶看量有所上升,但是以往春節(jié)后也會有波小高峰。樓市風向受多重因素影響,而且每個家庭也有不同的情況,目前來看,各方還沒有受到房產(chǎn)稅立法推進消息的影響。”

在房貸利率方面,近期部分銀行繼續(xù)延續(xù)寬松態(tài)勢,針對房產(chǎn)稅漸行漸近的消息是否影響銀行資金、貸款利率等,有銀行貸款經(jīng)理表示:“受一季度資金寬松影響,我行二套房貸款利率有所放松。但是,暫未接到跟房產(chǎn)稅有關(guān)的任何通知。”

上述貸款經(jīng)理也坦言:“房產(chǎn)稅的漸行漸近,對每個人的心理預(yù)期和影響是不一樣的。對于銀行而言,資產(chǎn)安全最為重要。”

不過,記者發(fā)現(xiàn),近日部分銀行二套房房貸利率確實有所松動。以某股份制銀行為例,該行二套房房貸利率針對國企等優(yōu)質(zhì)客戶可低至基準利率上浮10%,與首套房貸款利率基本持平。另一家某城商行二套房貸款最低可申請基準利率上浮15%。據(jù)該行客戶經(jīng)理表示:“只要資質(zhì)良好,一般都能申請到。”在接受《證券日報》記者咨詢時,某外資行個貸經(jīng)理回應(yīng)稱:“首套房貸款為基準利率上浮5%,二套房執(zhí)行基準利率上浮10%。”而上述銀行均未表示,信貸政策與房產(chǎn)稅立法預(yù)期有關(guān)。

除此之外,在《證券日報》記者咨詢的多家銀行中,有個別銀行客戶經(jīng)理表示:“對于首套房,目前我行有可能申請到基準利率上浮5%,一切都要以最后獲批的利率為準。”

在放款周期方面,多個銀行工作人員表示批貸時間為1周或更快,放款時間在過戶后1個月或以內(nèi)。

國管公積金或?qū)?/strong>

跟進“認房又認貸”

上周,《證券日報》記者從多位房產(chǎn)經(jīng)紀人處獲悉,國管公積金新政或于3月19日出臺并實施。

某地產(chǎn)中介經(jīng)紀人對記者表示,其上周已經(jīng)收到了公司統(tǒng)一發(fā)送的短信,內(nèi)容為:“國管公積金貸款政策即將變化,變成認房又認貸,具體變化時間以網(wǎng)簽為截點,下周二(3月19日)開始網(wǎng)簽的業(yè)務(wù)按新政策執(zhí)行,之前網(wǎng)簽按舊政策執(zhí)行,請大家把國管公積金業(yè)務(wù)沒提交資質(zhì)審核的今天全部提交上來,已審核沒提交網(wǎng)簽的需要在周末都提交上來,一定要對接好。”

針對此消息,《證券日報》記者聯(lián)系了另外多個房產(chǎn)中介的經(jīng)紀人,獲得了類似回復(fù)——“是的,我們公司已經(jīng)下通知了”、“據(jù)說這周會出認房又認貸的新政策,您可以等待最終通知”、“我們確實聽到了消息”、“我已經(jīng)通知了客戶盡快網(wǎng)簽。”

據(jù)《證券日報》記者了解,去年9月13日的“公積金新政”,實行“公積金認房又認貸、貸款上限和繳存年限掛鉤”,該新政只影響了市管公積金。當時國管公積金公告稱,“國管公積金暫時按照原規(guī)定執(zhí)行”。

而國管公積金即將跟進市管公積金“認房又認貸”政策的消息,從去年開始就不斷通從房產(chǎn)中介等人員口中傳出。

某看房者向《證券日報》記者表示:“國管也改成‘認房又認貸’的時間節(jié)點傳了好幾個版本,從今年元旦到春節(jié),然后包括這次的3月19日(周二)出新政的消息我也得到了通知。不過由于房子還沒選好,即使傳言屬實也不可能來得及在新政前完成網(wǎng)簽。”

《證券日報》查閱北京住建委簽約數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),自上周此消息傳出后,單日網(wǎng)上簽約套數(shù)逐日上升,剛剛過去的周末單日網(wǎng)上簽約套數(shù)都過百套,而平時的周末網(wǎng)上簽約套數(shù)一般在50套上下或更低。

對比去年的“913新政”在政策過渡期也曾出現(xiàn)成交量上漲。有房產(chǎn)經(jīng)紀人坦言:“近期成交量上漲和此風聲有一定關(guān)系。”

不過,上述房產(chǎn)經(jīng)紀人也表示:“國管公積金繳納人群占比遠遠少于市管公積金,同時,由于國管公積金貸款金額和個人賬戶余額掛鉤,很多人本來也貸不滿120萬元,即便3月19日頒布新政,實際的影響范圍也不會太廣。”

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