就在剛剛，[2023]長沙市019號宗地申請搖號競買人名單公布，保利、建發、招商三家房企通過資格審查。5月30日，019號地塊在競價17筆后觸發熔斷，折合樓面價10235元/㎡。
(資料圖)
這宗地塊所處區域為備受關注的觀沙嶺。今年該區域已出讓2宗“姊妹”地塊。除了019地塊，還有[2023]長沙市008號宗地。
土地市場上新后，意味著觀沙嶺將有新的樓盤項目入市。
近期，長沙還有哪些新項目正在籌備呢？258探房（微信號：xxcbcdc）進行了統計。
觀沙嶺、梅溪湖重磅項目規劃披露
4月25日，漢陽城建中簽觀沙嶺008號地塊。一個月之后，項目地塊規劃初步披露。據長沙公共資源交易電子服務平臺信息，招裕觀沙嶺項目總建筑面積142694.38平方米。地上由5棟超高層住宅、2棟高層住宅、4棟1層商業和1棟2層幼兒園組成。
項目最高的住宅有44層，較低的有31層。
值得關注的是，招裕觀沙嶺項目與019號地塊的容積率都偏高，達4.0。
在觀沙嶺城市更新單元，近兩年入市的新項目還有招商蛇口江山境，目前在售毛坯大平層，均價2萬出頭。
前幾年，因住宅稀缺，觀沙嶺板塊部分小區的二手房可謂相當搶手。隨著招商蛇口江山境、招裕觀沙嶺項目的入市，區域新品住宅稀缺的現狀有望改寫。
該片區定位為“教城融合示范區”，將以教育推動片區高質量發展。近兩年，該片區學校配套在逐步完善，比如麓山國際實驗小學二小去年開學。據悉，片區還將規劃打造品牌中學及小學。
近日，梅溪湖一期的振業城五期批前公示，規劃3棟住宅，共計有300戶。戶型以建面90-150㎡的居多，有195戶，建面高于150㎡的有105戶。
作為梅溪湖一期的住宅，振業城憑借小學可劃分至博才梅溪湖小學，初中配套入讀長沙市一中岳麓中學，以及毗鄰長沙地鐵2號線等等優勢，被貼上了高性價比項目的標簽。
去年，振業城四期首開時現“千人搖”，256套房源認籌3600組。在后續的開盤中，搖號成為該項目的常態。
長沙30個純新盤即將推新
據258探房（微信號：xxcbcdc）不完全統計，長沙有約30個純新盤，部分項目很快將推新。
表現在區域上，岳麓區居多，包含保利·梅溪天珺、嘉信·博麓郡、夢想山悅和鳴、 麓谷城市公園、中冶公園1957等。
保利在梅溪湖超級中軸打造的梅溪天珺項目，預推建面143平、187平非毛坯住宅，項目涵蓋生態住宅、集中式商業及街區式商業，配套高端酒店、國際標準高端公寓。項目緊鄰招商華發依云曦城，住宅未明確限價。
△保利·梅溪天珺效果圖
位于大梅溪、麓谷、高鐵西城三大熱門板塊交會處的麓谷城市公園，是一個體量約86萬方的項目，毛坯限價10700元/㎡。
△麓谷城市公園項目效果圖
雨花區迎來了綠城·桂語云著項目，項目地塊為[2022]長沙市026號，毛坯限價12500元/㎡。總建筑體量近20萬方，該項目擇址時代陽光大道，將自建幼兒園并將引入知名小學。
在雨花區天際嶺板塊，新項目長房·淺山時光為低密純板住區，預計首推建面132-170平毛坯住宅。
由萬科和長沙軌道聯合打造的又一個項目軌道萬科璞悅灣，位于開福區福元路商圈，北臨撈刀河，南邊有公園，擁有一線河景。首期預推建面118-190㎡非毛坯住宅。
△軌道萬科璞悅灣項目鳥瞰效果圖
此外，今年長沙還有芙蓉區中建桃李九章、南湖新城佰昌和江山、省府板塊中交·麓江春望、南部新城鑫遠融澤府、斑馬湖建投御湖印等純新盤。
瀟湘晨報記者牛蕊
關鍵詞：
