8月70城房價數據新鮮出爐!

9月17日，國家統計局發布2019年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

8月廣州一手住宅價格環比上漲0.2%，同比漲幅9.4%;二手房環比價格與上月持平，同比去年下跌2%。

北上廣深四大一線城市房價變動尤為受到關注。

新房方面，北上廣深四大城市中，廣州和深圳環比上漲0.2%，深圳持和上海分別上漲0.5%、0.3%。同比價格方面，廣州以9.4%的漲幅領先上北上深，其次是北京上漲4.8%，上海上漲2.2%、深圳上漲0.6%。

二手房方面，深圳以0.2%漲幅領先，廣州、上海環比上月持平，北京環比下跌0.4%。同比價格方面，廣州同比去年同期下跌了2%，北京下跌0.9%，深圳上漲1.7%，上海上漲0.3%。

對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行了解讀。

一、一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比、同比漲幅均與上月相同或回落

7月30日，中央再次強調堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，要求落實房地產長效管理機制，提出不將房地產作為短期刺激經濟的手段。8月份，房地產市場總體延續平穩態勢。初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅與上月相同，其中北京上漲0.5%，上海上漲0.3%，廣州和深圳均上漲0.2%;同比上漲4.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。二手住宅銷售價格環比持平，上月為上漲0.3%，其中北京下降0.4%，上海和廣州均持平，深圳上漲0.2%;同比下降0.2%，是去年6月以來的首次轉降。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.2%，漲幅比上月均回落0.2個百分點;同比分別上漲9.9%和5.5%，漲幅比上月分別回落0.8和1.2個百分點。

二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅與上月相同，二手住宅漲幅微升;同比漲幅均回落

初步測算，8月份，35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅與上月相同;同比上漲9.0%，漲幅比上月回落1.2個百分點。二手住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.1個百分點;同比上漲5.8%，漲幅比上月回落1.3個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，類似降溫城市數量增加的現象，充分說明了當前二手房市場的特點，即市場進入淡季，購房需求不足，這會導致二手房房東降低掛牌價格，其實際成交的價格也會有所下跌。

嚴躍進還提到，從8月份一二三線城市二手房價格指數環比漲幅數據看，分別為-0.1%、0.2%和0.3%。從此類環比增幅數據看，相比7月份數據，三類城市均有降溫。其中二線城市的二手房價格漲幅是最近18個月最低的，這也說明當前受一手房降溫的影響，二手房市場也開始面臨壓力。從實際觀察的情況看，近期各省會城市對于學區房的管控較為嚴厲，這使得部分二手房屬性的學區房降溫較為明顯，房價進一步趨穩。