8月70城房價數據新鮮出爐!
9月17日,國家統計局發布2019年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。
8月廣州一手住宅價格環比上漲0.2%,同比漲幅9.4%;二手房環比價格與上月持平,同比去年下跌2%。
北上廣深四大一線城市房價變動尤為受到關注。
新房方面,北上廣深四大城市中,廣州和深圳環比上漲0.2%,深圳持和上海分別上漲0.5%、0.3%。同比價格方面,廣州以9.4%的漲幅領先上北上深,其次是北京上漲4.8%,上海上漲2.2%、深圳上漲0.6%。
二手房方面,深圳以0.2%漲幅領先,廣州、上海環比上月持平,北京環比下跌0.4%。同比價格方面,廣州同比去年同期下跌了2%,北京下跌0.9%,深圳上漲1.7%,上海上漲0.3%。
對此,國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行了解讀。
一、一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比、同比漲幅均與上月相同或回落
7月30日,中央再次強調堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,要求落實房地產長效管理機制,提出不將房地產作為短期刺激經濟的手段。8月份,房地產市場總體延續平穩態勢。初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅與上月相同,其中北京上漲0.5%,上海上漲0.3%,廣州和深圳均上漲0.2%;同比上漲4.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點。二手住宅銷售價格環比持平,上月為上漲0.3%,其中北京下降0.4%,上海和廣州均持平,深圳上漲0.2%;同比下降0.2%,是去年6月以來的首次轉降。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.2%,漲幅比上月均回落0.2個百分點;同比分別上漲9.9%和5.5%,漲幅比上月分別回落0.8和1.2個百分點。
二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅與上月相同,二手住宅漲幅微升;同比漲幅均回落
初步測算,8月份,35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%,漲幅與上月相同;同比上漲9.0%,漲幅比上月回落1.2個百分點。二手住宅銷售價格環比上漲0.8%,漲幅比上月擴大0.1個百分點;同比上漲5.8%,漲幅比上月回落1.3個百分點。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱,類似降溫城市數量增加的現象,充分說明了當前二手房市場的特點,即市場進入淡季,購房需求不足,這會導致二手房房東降低掛牌價格,其實際成交的價格也會有所下跌。
嚴躍進還提到,從8月份一二三線城市二手房價格指數環比漲幅數據看,分別為-0.1%、0.2%和0.3%。從此類環比增幅數據看,相比7月份數據,三類城市均有降溫。其中二線城市的二手房價格漲幅是最近18個月最低的,這也說明當前受一手房降溫的影響,二手房市場也開始面臨壓力。從實際觀察的情況看,近期各省會城市對于學區房的管控較為嚴厲,這使得部分二手房屬性的學區房降溫較為明顯,房價進一步趨穩。