當(dāng)代置業(yè)今年前11月“成績(jī)單”于近期出爐。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)代置業(yè)1-11月實(shí)現(xiàn)合約銷售額約317.65億元，與上年同期相比增長(zhǎng)9.81%，按照全年360億元的銷售目標(biāo)計(jì)算，當(dāng)代置業(yè)已完成了88.24%。
不過(guò)，中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到，當(dāng)代置業(yè)銷售均價(jià)在不斷下滑。數(shù)據(jù)顯示，1-11月當(dāng)代置業(yè)的銷售均價(jià)為10305元/平方米，與上年同期的10664元/平方米相比下滑3.37%。從單月看，當(dāng)代置業(yè)2019年11月的銷售均價(jià)為9547元/平方米，是近半年的最低值，5月-10月的數(shù)據(jù)分別為10392元/平方米、11140元/平方米、9903元/平方米、10363元/平方米和10463元/平方米和10061元/平方米。
某知名房地產(chǎn)評(píng)論員告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者：“銷售均價(jià)持續(xù)往下走，或說(shuō)明項(xiàng)目銷售有壓力，當(dāng)然，還有另外一種可能，就是進(jìn)入到中小城市，價(jià)格也是走低的。”
當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁張鵬曾于2017年提出“3年內(nèi)完成500億銷售規(guī)模”的愿景。2018年，當(dāng)代置業(yè)的銷售金額為321.57億元，“踩線”完成了320億元的銷售目標(biāo)，至于今年和2020年能否完成既定目標(biāo)，我們拭目以待。
資產(chǎn)負(fù)債率連續(xù)三年超80%
兵馬未動(dòng)，糧草先行。500億元目標(biāo)壓頂?shù)漠?dāng)代置業(yè)，計(jì)劃從補(bǔ)充土儲(chǔ)下手。
在2018年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，當(dāng)代置業(yè)董事局主席張雷公開(kāi)表示：2019年要獲取的土地貨值目標(biāo)是400億元。那么，前11個(gè)月當(dāng)代置業(yè)拿了多少地呢?中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者查詢了克而瑞發(fā)布的《2019年1-11月房企新增貨值TOP100》，當(dāng)代置業(yè)并未上榜，而排名第100的鵬瑞地產(chǎn)新增土地貨值為154.3億元。
此前當(dāng)代置業(yè)披露的半年報(bào)顯示，公司以46.76億元的代價(jià)新增8個(gè)新項(xiàng)目，新增總建筑面積約189萬(wàn)平方米，截至報(bào)告期末，當(dāng)代置業(yè)的土地儲(chǔ)備為995.24萬(wàn)平方米。
加速擴(kuò)張導(dǎo)致當(dāng)代置業(yè)對(duì)資金渴求程度大增，這也導(dǎo)致了公司杠桿水平日益走高。
截至2019年6月30日，當(dāng)代置業(yè)總負(fù)債為492.06億元，與上年年底相比增長(zhǎng)了逾30億元，其中一年內(nèi)到期的銀行及其他借款和優(yōu)先票據(jù)總和為74.47億元，而銀行結(jié)余及現(xiàn)金為73.43億元;資產(chǎn)負(fù)債率方面，當(dāng)代置業(yè)2018年6月末的數(shù)據(jù)為86%，創(chuàng)2012年以來(lái)的新高。值得一提的是，當(dāng)代置業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率此前已連續(xù)三年超過(guò)80%，2016-2018年的數(shù)據(jù)分別為83.4%、84.47%和85.86%。
發(fā)債利率一度超過(guò)15%
與此同時(shí)，當(dāng)代置業(yè)的還頻繁高息發(fā)債融資，部分利率創(chuàng)下房企之最。
今年2月，當(dāng)代置業(yè)額外發(fā)行一筆金額達(dá)2億美元的綠色優(yōu)先票據(jù)，與2019年1月發(fā)行的1.5億美元票據(jù)合并成單一系列，票面利率為15.5%，截至目前依然是行業(yè)“最高紀(jì)錄”。有投行人士表示，考慮到人民幣貶值、美元看漲等風(fēng)險(xiǎn)因素，當(dāng)代置業(yè)實(shí)際支付的利率很可能會(huì)超過(guò)20%。對(duì)于所募款項(xiàng)，當(dāng)代置業(yè)表示，用于公司離岸債務(wù)再融資及再按項(xiàng)目開(kāi)發(fā)融資。
此外，當(dāng)代置業(yè)還于4月發(fā)行了一筆3億美元優(yōu)先票據(jù)，利率為12.85%，7月還發(fā)行了一筆公司債，規(guī)模為8.8億人民幣，票面利率7.8%。
利率的高企導(dǎo)致融資成本走高。數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年當(dāng)代置業(yè)的加權(quán)平均借貸利率為9.8%，與2018年底的8.2%相比上升1.6個(gè)百分點(diǎn);融資成本為2.12億元，相較2018年同期增長(zhǎng)52.2%。
上述房地產(chǎn)評(píng)論員告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者：“在各方融資渠道收緊的背景下，那些沒(méi)有規(guī)模和土儲(chǔ)方面優(yōu)勢(shì)企業(yè)，只能用高昂的代價(jià)尋求新的擴(kuò)張。從這個(gè)方面來(lái)講，年度銷售不足400億元的當(dāng)代置業(yè)，在融資成本上面確實(shí)沒(méi)有更多騰挪的空間。”中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜也認(rèn)為，融資成本是房企中長(zhǎng)期信用的最直觀體現(xiàn)，反映了資本市場(chǎng)對(duì)于房企中長(zhǎng)期發(fā)展的信心程度。
旗下項(xiàng)目維權(quán)投訴多發(fā)
張鵬也曾在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上公開(kāi)回應(yīng)過(guò)當(dāng)代置業(yè)的高負(fù)債問(wèn)題，他認(rèn)為：“負(fù)債并不可怕，可怕的是產(chǎn)品質(zhì)量不好，產(chǎn)品差銷售不出，流動(dòng)性沒(méi)有就會(huì)陷入困境。”
那么，當(dāng)代置業(yè)的房子產(chǎn)品質(zhì)量怎樣呢?據(jù)了解，當(dāng)代置業(yè)近年來(lái)以房屋質(zhì)量、綠色低碳為賣點(diǎn)，多數(shù)項(xiàng)目在業(yè)內(nèi)獲得了不錯(cuò)的口碑。然而，近期有河北張家口的網(wǎng)友通過(guò)圖文形式爆料，稱當(dāng)代置業(yè)旗下項(xiàng)目垣郡ΜΟΜΛ與其宣傳的“英倫豪宅”嚴(yán)重不符，比如綠化達(dá)不到30%、單元門或者單元樓道狹窄、室內(nèi)各種修修補(bǔ)補(bǔ)。
還有網(wǎng)友在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板投訴，稱垣郡ΜΟΜΛ違規(guī)收取1萬(wàn)元電商費(fèi)+5000元購(gòu)物卡費(fèi)(虛假折扣)，并且為了滿足車位1:1的綜合驗(yàn)收在每?jī)蓷潣情g建立了三層地坑立體車位共600個(gè)，維護(hù)費(fèi)用高，對(duì)小區(qū)的小孩老人極其不安全，且增加小區(qū)的車流量。該業(yè)主要求相關(guān)部門能令其退還電商費(fèi)和購(gòu)物卡費(fèi)，拆除地面隨處可見(jiàn)的機(jī)械車位。
據(jù)山西多家媒體11月報(bào)道，太原當(dāng)代ΜΟΜΛ沿湖城部分業(yè)主買的房子原本是“3室2衛(wèi)”，但收房時(shí)卻變成了“3室1衛(wèi)”，還有部分業(yè)主表示，自家客廳到陽(yáng)臺(tái)之間埡口套，無(wú)論是數(shù)量還是面積，跟之前買房時(shí)看均不太一樣。
此外，還有西安高新區(qū)西安滿堂悅MOMΛ業(yè)主在微博投訴，稱一年前收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房子存在外墻面鋼筋裸露、墻體空心、電路不通等多個(gè)質(zhì)量問(wèn)題。當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾給修好，該業(yè)主才在房屋驗(yàn)收單上簽了字，但截至目前沒(méi)有任何動(dòng)靜。
對(duì)上述業(yè)主投訴是否屬實(shí)，中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者曾通過(guò)多個(gè)途徑嘗試向當(dāng)代置業(yè)求證，但截至發(fā)稿時(shí)沒(méi)有得到回應(yīng)。
