房企退市序幕已被拉開，且正愈演愈烈。
本周面臨退市的房企名單再次被拉長。
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5月30日晚間，*ST藍光（600466）發布公告稱，上交所決定終止公司股票上市，公司股票將于6月6日終止上市暨摘牌。至此，繼港股房企新力控股被除牌后，A股第一家退市房企誕生。
此外，本周，ST泰禾（000732）、*ST嘉凱、ST陽光城（000671）、ST粵泰（600393）、*ST泛海（000046）等多家房企接連發布風險提示公告稱，公司股票可能因觸及交易類退市情形被終止上市。根據交易所相關規定，若公司股票收盤價連續二十個交易日低于1元/股，可能被終止上市交易。
房企退市序幕已被拉開，且正愈演愈烈。
鎖定面值退市
本周，將有兩家A股房企迎來退市“生死線”。
5月30日晚間，*ST嘉凱、ST泰禾分別發布公告稱，公司股票收盤價已連續19個及16個交易日低于1元，其中，*ST嘉凱僅剩最后1個交易日，退市幾乎成為定局。
而在此之前，已有*ST中天（000540）、ST美置（000667）觸及交易類強制退市規定停牌，目前正在等待交易所的最終決定。
當前房企由于經營虧損以及債務違約等多種因素疊加，被實施退市風險警示已成常態。截至發稿，A股被戴帽房企已有12家，分別為*ST宋都（600077）、ST粵泰、*ST藍光、ST世茂（600823）、*ST中天、*ST海投（000616）、*ST新聯（000620）、ST美置、ST泰禾、ST陽光城、*ST嘉凱、*ST泛海。據克爾瑞數據統計，上述房企2022年歸母凈利潤均為虧損狀態，其中約10家房企的股價連續低于1元。
同樣的退市危機也存在港股中，截至目前，已有包括恒大、世茂、奧園、祥生等20多家港股房企處于停牌狀態，以上房企大多于2022年4月開始停牌，最長停牌時間已超400天。
根據港交所規定，上市公司若連續停牌超過18個月，港交所有權取消公司上市地位，據此推算，今年9月份，港股房企將進入密集退市預警期。
A股房企的戴帽原因，主要集中在未通過審計、期末凈資產為負值等。港股房企停牌原因為大部分沒能按時披露財報，對于未能如期刊發業績，房企給出的理由為公司部門關鍵團隊人員辭任，人手不足、忙于清盤與債務重組，以及疫情影響、核數師辭職更換等。
雖然企業戴帽或停牌的理由各有不同，但最終或將殊途同歸。
出清仍在繼續
現階段房地產行業出清在市場下行周期愈發顯著。除已鎖定退市的房企外，也有不少房企身處退市危機邊緣。
5月22日，金科股份（000656）發布公告稱，因未能償還約2791.55萬元商票，被債權人提請破產重整，次日企業股價下跌，收盤跌幅達4.46%，5月24日企業收盤價更是跌破1元。截至5月30日，金科股價已經連續4個交易日股價低于1元，面值退市壓力徒增。
此外，另一家在退市前夜等待的房企還有榮盛發展（002146），去年以來，企業接連發生債務逾期、重組等事項，并于今年3月正式宣布境外7.3億美元債爆雷，眼下還在苦苦掙扎。
近期由于企業2022年凈虧損達百億被下發問詢函，受此影響，公司股價持續下跌，5月24日、25日連拉兩個跌停，26日早間突然公告臨時停牌，停牌前股價報1.17元，距離跌破1元面值僅一步之遙。
臨危關頭，榮盛發展控股股東及時出手相救。5月28日，榮盛發展擬以發行股份的方式購買控股股東榮盛控股持有的新能源公司盟固利68.38%股權。企業稱，本次收購有助于公司向多元化方向發展。同時宣布公司股票于5月26日起停牌。
不過進軍新能源，榮盛發展是否可以迎來股價反彈，還要等復牌之后才有定數。但停牌也一定程度上給了企業一點喘息之機。
對此，同策研究院研究總監宋紅衛分析稱，采取停牌的方式來規避短期退市的壓力，這只是短期的應對策略。從長期來看，企業需要從三個方面來入手，首先是大股東增持，增加資本市場的信心，拉升股票價格，避免長時間停留在1元以下；其次是拓展新的融資通道，保證外部現金流的補充，應對短期到期債務問題；第三是要加快項目處置以及銷售回款速度。
未來影響幾何？
強制退市，成了懸在房企頭上的一把劍。退市的集中到來，會給企業及行業帶來哪些影響？出險房企又該如何保持上市地位？
對此，中指研究院企業研究總監劉水表示，退市對公司具有一定的負面影響，會導致公司融資渠道受限，增加公司資金鏈緊張的風險。同時，公司價值的估值降低，會使股東利益受到損害，影響投資人信心。而公司的聲譽受損，也會拖累品牌和產品的美譽度、忠誠度，不利于項目銷售。
而IPG中國首席經濟學家柏文喜則表示，房企加速出清，是行業與市場優勝劣汰與自我調整的必然現象與結果。長期來看有利于市場與行業的健康發展。但是短期內必然造成房地產以及相關行業、領域的陣痛，同時也會引發行業過度集中、競爭與創新能力下降、國央企占比快速提升，進而影響行業活力、持續進步與發展質量。
那么，那些處于退市危機邊緣的房企又該如何保持上市地位？
對此，劉水稱，A股出險房企也可通過引入投資方等方式增加股本金，或置入高價值資產，拓展高潛力業務等方式，提振公司估值，避免股票退市。
而克爾瑞研究中心分析稱，對于戴帽的諸多A股房企，需推動企業內部運營的降本增效，加快項目的去化速度也有助于企業資金回流，改善經營狀況。
不過值得注意的是，與A股交易類強制退市沒有退市整理期相比，目前留給港股停牌房企的翻盤機會還是有的。
其中今年，就已有融創中國、佳兆業、景瑞控股完成復牌。從這幾家企復牌企業來看，披露年報積極完成復牌指引至關重要，當然同時還需企業加快債務重組速度，以持續增強市場信心，才能真正度過危機。
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