普陀區桃浦鎮的柳園路上，最近“疊”起了好幾幢“新廠房”，入駐了好幾家百萬元級生產研發型企業。這處原先零產稅的低端倉儲集聚地，搖身一變，今年稅收預計將達千萬元。經濟效益倍增的背后，有賴于新楊工業園區就地“疊積木”、謀轉型的深耕精作。

一、集約綠色，謀求高質量發展

柳園路588號，是新楊工業園區內一處自有資產。“2007年前后，伴隨著區域轉型，這里由園區進行整體動遷，原址的農民自建房被改造，用作倉儲。”新楊工業園區黨委副書記王雅介紹說，慢慢地這里集聚了很多低端倉儲。

(資料圖片)

低端業態集聚，使得這處近1萬平方米的用地面積發展能效很低：不僅零產稅，更造成了道路擁堵、周邊環境的污染。“生態環境效益也是一種經濟效益。”在新楊工業園區黨委書記王熖眼里，在有限的空間里，既要集約、也要綠色，這是謀求高質量發展的雙重要義。

在新楊工業園區，集約，意味著不“另起爐灶”，而是有針對性地“疊積木”。

“在走訪調研中，我們發現這里的倉庫普遍存在的一個問題是地勢低，在汛期容易出現積水倒灌的現象。”新楊工業園區企管辦主任朱俊杰介紹說，還有不少客戶提出廠房的高度有限等共性問題。“為此，我們對這些老倉庫采取租約到期一幢、清退一幢、改造一幢的騰挪煥新方案，高效、集約地進行改造。”朱俊杰介紹說，改造一新的廠房不僅做了地面抬升，還進行了高度擴容、內部煥新，符合現代生產型企業的標準廠房需求。

在這處改建一新的廠房里，雷允上制藥就一舉拿下了其中4幢。“兩幢用作我們的中轉配送庫區，還有兩幢將招引一些關聯企業進來。”企業相關負責人介紹說，預計產稅將達500萬。

二、專業服務，招引可持續伙伴

除了廠房外部空間、內部結構的改造煥新，新楊工業園區在就地“疊積木”的過程中，還增添了軟性服務，為高質量發展招引、培育具有可持續發展力的優質伙伴。

上海順通雙揚企業發展有限公司的成立就是園區為服務柳園路588號廠區企業而量身定制的“專業服務”。“順通雙揚專門服務廠區的物業管理，對廠區的保潔、保安、停車管理、消防安全等方面做統一的管理和服務。”王雅介紹說，比起原先的“租客-業主”關系，專門的物業團隊進駐廠區服務，不僅改善了廠區的環境、增強了安全運營，更有助于增進與廠區企業的黏性、優化區域營商環境。

展坤電器就是新搬到柳園路588號的園區“老伙伴”。“原先我們在老式廠房辦公，如今已經跟不上我們的發展需求了。現在搬到了這里，環境煥然一新了，還有專業的物業服務，方便我們集中精力做生產、搞經營。”企業相關負責人介紹說，日前，企業在廠區里擁有近2000平方米的辦公面積，涵蓋生產、辦公、研發等多個功能區。

“換了新的辦公地后，我們請了重點客戶來參觀、調研，為后續業務的升級拓展埋下了伏筆。”展坤電器相關負責人對未來的發展充滿信心，繼續扎根新楊園區，發展未來可期。

據介紹，今年下半年，新楊工業園區還將以柳園路588號為試點，將集約綠色的產業升級發展思路、調查研究的服務企業意識，拓展到園區轄內的柳園路全段上，在這里謀劃區域經濟發展新增長點。

內容來源：上海普陀圖片

關鍵詞：