簽訂買房合同是購房全過程中不可或缺的一步，可是買房合同書通常飄飄灑灑幾十頁，一般人看過便會頭疼。針對第一次購置產業的購房者而言，簽訂買房合同時有什么小技巧呢？

一、最先看開發商是不是具有“五證”

(資料圖)

“五證”即房地產開發證、國有土地使用權證、該工程項目開發設計許可證書、工程建筑施工許可證和商住樓銷（預）售許可證書。

二、應用標準的合同文本

很多開發商在簽訂宣布的預購合同書時會規定購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆預付款。這類個人行為并不是買房的必經之路程序流程，通常會使購房者深陷預付款糾紛案件。

三、檢查相關證明材料

買預售房務必要查詢開發商是不是有預售證，并要確定自身所買之房在預購范疇內，買新房出售則要查詢開發商是不是具備該房子的大產證和《新創建住房交付應用許可證書》。

四、買預售房要留意總建筑面積的約定

在填好暫測總面積時除開要填入建筑面積外，也要填入套內建筑面積和公共分攤面積。

五、買預售房要約定拿房標準和期限

拿房有雙層含意：一層是房屋使用權即商品交付；另一層是房子權遷移即產權產權過戶。

六、簽約時要留意房子產品質量問題

購房者在簽約時，應用心反復推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將產品合格證做為合同書的配件。

七、簽約時要確立物業管理條例及收費標準

簽約時確立物業管理方法事宜合同書時要明確早期物業管理服務企業，及其彼此約定的物業管理服務范疇和收費標準。

八、留意合同文本中合同補充協議的內容

購房者應嚴防有一些開發商將示范性合同文本中維護交易公平公正的條文根據合同補充協議多方面撤銷，以緩解賣家的義務。

九、留意約定合同違約責任

合同違約責任包含：簽約后購房者規定退房流程、不按時支付；開發商賣房子后規定買房，不按時拿房；總面積變化超出約定力度；品質不符合規定；申請辦理產權過戶辦理手續時不符合要求和約定等。

（華龍網綜合）

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