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近70個(gè)城市落戶或?qū)⒎艑?謹(jǐn)防投資客借機(jī)炒房

2019-04-12 13:53:23 來(lái)源: 新京報(bào)

落戶、城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)息息相關(guān)。4月8日,國(guó)家發(fā)改委印發(fā)的《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)》(下稱“《任務(wù)》”)提到,城區(qū)常住人口300萬(wàn)-500萬(wàn)的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件,并全面取消重點(diǎn)群體落戶限制。

一石激起千層浪,結(jié)合之前不少城市發(fā)布的人才落戶新政,引起市場(chǎng)熱議。落戶政策在打通戶籍壁壘、促進(jìn)人員流通、提供公平的教育與醫(yī)療等資源上,具有積極意義。此外,戶籍改革是新型城鎮(zhèn)化的一部分,與房地產(chǎn)關(guān)系緊密。如今,國(guó)家發(fā)改委提出放寬落戶條件,對(duì)于哪些城市樓市將產(chǎn)生什么影響?

70城或?qū)⒎艑捖鋺?/strong>

《任務(wù)》指出,要繼續(xù)加大戶籍制度改革力度,在此前城區(qū)常住人口100萬(wàn)以下的中小城市和小城鎮(zhèn)已陸續(xù)取消落戶限制的基礎(chǔ)上,城區(qū)常住人口100萬(wàn)-300萬(wàn)的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制;城區(qū)常住人口300萬(wàn)-500萬(wàn)的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件,并全面取消重點(diǎn)群體落戶限制。超大特大城市要調(diào)整完善積分落戶政策,大幅增加落戶規(guī)模、精簡(jiǎn)積分項(xiàng)目,確保社保繳納年限和居住年限分?jǐn)?shù)占主要比例。

值得關(guān)注的是,上述關(guān)于落戶政策的表述,與此前的《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》(下稱“《規(guī)劃》”)的表述有著很大的變化。《規(guī)劃》指出,合理放開城區(qū)人口100萬(wàn)-300萬(wàn)的大城市落戶限制,合理確定城區(qū)人口300萬(wàn)-500萬(wàn)的大城市落戶條件,嚴(yán)格控制城區(qū)人口500萬(wàn)以上的特大城市人口規(guī)模。特大城市可采取積分制等方式設(shè)置階梯式落戶通道調(diào)控落戶規(guī)模和節(jié)奏。

分析來(lái)看,100萬(wàn)-300萬(wàn)人口的城市,表述從“合理放開”到“全面取消落戶限制”,300萬(wàn)-500萬(wàn)人口的城市,表述從“合理確定”到“全面放寬落戶條件”,500萬(wàn)以上人口的超大特大城市,表述從“嚴(yán)格控制”到“大幅增加落戶規(guī)模”。總體來(lái)看,落戶政策正全面放寬。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),放寬落戶條件有助于降低人口導(dǎo)入門檻、加快農(nóng)民的市民化進(jìn)程,預(yù)計(jì)會(huì)形成一波新的紅利,這其中就包括對(duì)于購(gòu)房需求的提升。

根據(jù)上述《任務(wù)》,從人口上來(lái)看,哪些城市將具備放寬落戶的條件呢?

住建部發(fā)布的《2017年城鄉(xiāng)建設(shè)統(tǒng)計(jì)年鑒》顯示,城區(qū)人口超過(guò)500萬(wàn)的城市有北上廣深等一線城市,以及重慶、天津、成都、南京、武漢等二線城市。城區(qū)人口在100萬(wàn)-500萬(wàn)的城市近70個(gè),其中300萬(wàn)-500萬(wàn)人口的城市分別有西安、沈陽(yáng)、哈爾濱、昆明、鄭州、杭州、濟(jì)南、青島、大連、長(zhǎng)春、太原等;100萬(wàn)-300萬(wàn)的城市分別有太原、長(zhǎng)沙、蘇州、石家莊、南昌、汕頭、南寧、福州、無(wú)錫、合肥、東莞、烏魯木齊、貴陽(yáng)、洛陽(yáng)、徐州、廈門、唐山、寧波、邯鄲、蘭州、臨沂、淄博、常州、溫州等。

專家稱將刺激購(gòu)房需求

落戶帶來(lái)人口的流入,人口的流入帶來(lái)居住、教育、醫(yī)療等各種衣食住行方面的需求。因此,落戶與房地產(chǎn)密切相關(guān)。

恒大集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、研究院院長(zhǎng)任澤平在談到房地產(chǎn)發(fā)展時(shí)曾提過(guò)一個(gè)觀點(diǎn):“長(zhǎng)期看人口,中期看土地,短期看金融”。在他看來(lái),從房地產(chǎn)的供需角度看,人口是需求,土地是供給,金融是杠桿。所以房地產(chǎn)核心就是看人往哪里流動(dòng),這個(gè)區(qū)域土地供給情況,以及金融貨幣杠桿情況。

對(duì)于放寬落戶政策,易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,這或?qū)?qiáng)化各地人才落戶等相關(guān)政策,對(duì)購(gòu)房需求等影響比較大。其中,對(duì)于500萬(wàn)人口以下的大城市,要全面放寬落戶政策,并全面取消重點(diǎn)群體落戶政策,這意味著后續(xù)類似大中專院校畢業(yè)生落戶方面,不僅不會(huì)設(shè)置障礙,而且還可能會(huì)給予各類鼓勵(lì)措施,諸如購(gòu)房和租房補(bǔ)貼等。另外,政策有較大突破的還有超大特大城市,此類城市過(guò)去落戶政策比較緊,有所調(diào)整,明確了要把社保和居住證等作為落戶的主要因素,這樣是有助于一些工作時(shí)間長(zhǎng)、有比較穩(wěn)定就業(yè)機(jī)會(huì)群體落戶,這也體現(xiàn)了公平性。

在同策研究院總監(jiān)張宏偉看來(lái),落戶新政主要是針對(duì)中小城市,對(duì)其人口導(dǎo)入有一定的作用。在他看來(lái),目前這些城市的房地產(chǎn)仍存在去庫(kù)存壓力,通過(guò)人口導(dǎo)入,將能夠刺激購(gòu)房需求,有利于去庫(kù)存。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,目前來(lái)看,全國(guó)除了京滬,大部分城市落戶難度已經(jīng)不大,放開落戶政策,有利于已經(jīng)在城市生活的群體獲得城市的公共資源。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō),也有了穩(wěn)定的市場(chǎng)需求。

但一位不愿具名的房企高管給出不同看法:“落戶新政對(duì)于推動(dòng)城鎮(zhèn)化進(jìn)程,有一定的作用,但不能估計(jì)過(guò)高。因?yàn)檎咧饕€是推動(dòng)農(nóng)村人口進(jìn)城落戶,隨著農(nóng)村土地制度改革和農(nóng)村土地確權(quán),越來(lái)越多的農(nóng)村人,不想放棄農(nóng)村的土地和房產(chǎn)權(quán)益,進(jìn)城而不一定落戶,因此,對(duì)樓市不會(huì)有太明顯的影響。”

警惕投資客借政策落戶購(gòu)房

事實(shí)上,此前已經(jīng)有不少城市放寬了落戶限制。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示,在2019年發(fā)布各種人才引進(jìn)與落戶政策的城市已經(jīng)超過(guò)50個(gè),從力度與數(shù)量來(lái)看,刷新歷史紀(jì)錄。特別是二三線城市,人才引進(jìn)與落戶政策井噴。

4月3日,杭州發(fā)布《關(guān)于貫徹落實(shí)穩(wěn)企業(yè)穩(wěn)增長(zhǎng)促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策舉措的通知》,其中指出“全日制大學(xué)專科及以上人才在杭工作并繳納社保的,可直接落戶”。此前,杭州的落戶政策要求,45周歲以下本科人才及35周歲以下專科人才,在杭居住滿一年及以上并連續(xù)繳納一年以上的社會(huì)保險(xiǎn)(不含補(bǔ)繳)。

值得關(guān)注的是近期石家莊出臺(tái)的“零門檻”落戶政策。3月18日,石家莊發(fā)布新政稱,全面放開城區(qū)、城鎮(zhèn)落戶,民眾僅憑居民身份證、戶口簿就可向落戶地派出所申請(qǐng)戶口遷入市區(qū)、縣(市)城區(qū)和建制鎮(zhèn),配偶、子女、雙方父母戶口可一并隨遷。

僅憑居民身份證、戶口簿就可以落戶,可以說(shuō)基本是“零門檻”,在吸引人才方面,石家莊可謂拿出了最大的誠(chéng)意。此外,包括杭州、南京、西安、武漢、鄭州、天津、長(zhǎng)沙、成都等城市都已執(zhí)行了寬松的人才落戶規(guī)定。

落戶政策在爭(zhēng)奪人才的同時(shí),也變相降低了購(gòu)房門檻。眾所周知,多數(shù)城市的限購(gòu)政策,多以戶籍為衡量標(biāo)準(zhǔn)。大多數(shù)城市的購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)都是本地戶籍可購(gòu)房?jī)商祝獾貞艏少?gòu)買一套。

張大偉表示,人才政策變相地降低了限購(gòu)門檻,將人才吸引來(lái)之后,推向本來(lái)就供需結(jié)構(gòu)緊張的房地產(chǎn)市場(chǎng),這明顯帶來(lái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的上漲預(yù)期。“大部分城市沒有做好吸引人才后如何留住人才的準(zhǔn)備,簡(jiǎn)單的吸引只能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng),甚至有可能出現(xiàn)炒房客借助人才政策在不同城市落戶購(gòu)房的可能性。”(記者 段文平)

關(guān)鍵詞: 城市落戶 借機(jī)炒房

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