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“房住不炒”原則讓剛需心態平穩

2019-02-11 11:47:51 來源: 證券日報

在“房住不炒”這一樓市發展頂層政策原則堅決執行兩年后,歲末年初,基于居住需求的購房者迎來購房窗口期,尤其是一線城市購房時機更為明顯。

在北漂了13載之后,2018年年末筆者在北京擇一處置業,在看房和簽訂合同過程中,鏈接實體店的看房、購房升溫跡象明顯,意向購房者明顯增多,但每個購房者也有焦慮感,購房時機、房價漲跌不時攪動著買房者,每位購房者的心里可謂五味雜陳,總體來說經歷了買房前的長期焦慮,買房后的莫名確定感。

時針撥回13年前,北京房價正處于快速上漲階段,彼時,對于剛開始工作的大多數“菜鳥”來說,買房并沒有實質性規劃,但卻對房價上漲的速度有直觀感受,收入增速遠遠追不上房價增速,沒有首付款帶來了初期的淺淺憂慮。

從2006年北京房價快速攀升開始至2017年,房價增速給人帶來的焦慮由淺變深,期間不僅因房價過快上漲而焦慮,同時持幣難抵通脹的不安也相伴而生,與此衍生出來的房產與婚姻、生活狀態也如有因果關系一般就在那里,直接因果關系思路從人情上講不通,但正相關關系似乎又在被現實中有房者驗證著。

工作年限的增長,積蓄的增長并沒有減少未置業的焦慮,相反的是,在積累首付款的過程中,焦慮感是遞增的,越接近首付款的過程,除了收入漲不過房價,難抵通脹的焦慮之外,增添了“欲購不能”焦慮。

雖然在北京房價快速上漲年份,房地產調控也從未缺席,但回顧房地產調控歷史,收緊期明顯長于寬松期,且每次收緊的調控幾乎都被打上“史上最嚴”的標簽,但每次調控,房價總是先抑后揚,政策稍一放松,便會出現強力反彈。

期間,因為種種客觀原因不能買房的焦慮陷入了惡性循環,這種焦慮一言難盡,因為房子承載的居住需求以及居住以外的種種訴求就在那里,不因個體的主動忽略與否而存在著。

買房關系民生,要消除全民“焦慮”就需要有政策決心。時間來到2017年10月份,黨的十九大首提“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居”的樓市發展頂層政策原則。

在連續經歷了2017年、2018年堅持“房住不炒”和“因城施策”并行的政策原則下,樓市終于開始在一定程度上消除居住需求購房者的“焦慮感”,兩年間持幣觀望者增多,但難掩剛需購房者對于房價進入下一輪“報復性反彈”的擔憂。尤其2018年年末,剛需者因為個別城市在調控政策范圍內的合理適度微調,顯得異常敏感,這背后是對房價上漲的擔憂。

歲末年初,來自各個渠道的判斷越來越清晰,樓市普漲暴漲的時代已經徹底結束了。這不僅因為中央堅持的政策原則和底線愈加明確,同時“因城施策”推動樓市分化趨勢正在加深。2018年19日至21日召開的中央經濟工作會議明確“2019年要構建房地產市場健康發展長效機制,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策、分類指導,夯實城市政府主體責任,完善住房市場體系和住房保障體系”。

在平穩政策下,剛需購房者心態更加平穩,選擇一城,在可承受的杠桿貸款購房,將成為常態,而每個人的常態背后是樓市平穩健康可持續發展的基礎。更為重要的是,從國家層面來看,在一定程度上,保證了經濟實現“軟著陸”;從個人角度來看,也是生活持續改善的新起點。相信我國經濟在保證經濟平穩運行的基礎之上,用時間換空間,未來將實現從房地產主導轉向科技產業驅動的經濟轉型。

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