中國網(wǎng)財經(jīng)3月5日訊(記者安平 實習生馬雨筱旭)近期,燁星集團控股有限公司(以下簡稱“燁星集團”)通過港交所上市聆訊,預計3月13日正式掛牌。
資料顯示,燁星集團計劃總發(fā)行1億股新股,其中公開發(fā)售1000萬股,國際發(fā)售9000萬股,每股招股價為1.32港元-1.58港元。截至3月5日上午11時,燁星集團已錄得154.3億元孖展,該股公開發(fā)售集資1580萬元,以此計算,燁星集團公開發(fā)售部分已獲超額認購976.58倍。
有業(yè)內(nèi)人士分析稱,目前市場對物業(yè)管理公司基本都是超額認購,這意味著投資者對該行業(yè)持普遍看好態(tài)度。
逾98%收入依賴鴻坤集團
公開資料顯示,燁星集團是鴻坤集團旗下物業(yè)公司,主要運營附屬公司是北京鴻坤瑞邦物業(yè)管理有限公司(以下簡稱“鴻坤物業(yè)”),主要向位于京津冀地區(qū)的物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)。截至2019年8月31日,燁星集團管理的總收益建筑面積約為490萬平方米,包括21項住宅物業(yè)及15項非住宅物業(yè)。
招股書顯示,2016-2018年末及2019年前8個月,燁星集團分別實現(xiàn)營收1.17億元、1.92億元、2.51億元和1.75億元,同期凈利潤分別為1755.3萬元、3557.5萬元、3722.1萬元和2063.1萬元。
與同行業(yè)物管公司相比,燁星集團體量偏小。從在管建筑面積來看,燁星集團低于目前市值靠后的銀城生活服務(wù)、鑫苑服務(wù)、中奧到家。而在北京的物業(yè)管理市場,燁星集團的市占率只有0.35%,排名第21。
與多數(shù)物業(yè)公司類似,燁星集團對母公司也頗為依賴。招股書顯示,2016-2018年末及2019年前8個月,燁星集團從鴻坤集團所開發(fā)物業(yè)中獲得的收益分別為1.17億元、1.91億元、2.47億元和1.73億元,分別占公司總收益的100%、99.66%、98.14%和98.6%。
對此,燁星集團在招股書中解釋稱,在房地產(chǎn)行業(yè),物業(yè)開發(fā)商傾向委聘聯(lián)屬物管公司管理其物業(yè)乃屬普遍現(xiàn)象。
2017年以來股東分紅8150萬元
中國網(wǎng)財經(jīng)記者梳理燁星集團招股書發(fā)現(xiàn),公司賬面資金在申請IPO前夕突現(xiàn)大幅下滑。
數(shù)據(jù)顯示,截至2019年8月31日,燁星集團期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等值項目余額為2138.7萬元,較期初的9275萬元,減少了7136.3萬元。
有業(yè)內(nèi)人士推測,燁星集團現(xiàn)金余額驟降或是因向股東派發(fā)高額股息。據(jù)招股書披露,2019年1-8月,燁星集團曾向股東宣派及派付股息3550萬元,這是該集團當期凈利潤的1.72倍。
如果從2017年算起,燁星集團累計派發(fā)股息達8150萬元,而同期累計實現(xiàn)的凈利潤9342.7萬元。燁星集團曾在招股書中稱,假若公司派付股息,有關(guān)股息金額將取決于公司的經(jīng)營業(yè)績、現(xiàn)金流量、財務(wù)狀況。數(shù)據(jù)顯示,2017-2018年及2019年前8個月,燁星集團營收增長率分別為64.42%、31.12%、10.91%;但凈利潤同比增幅分別為102.67%、4.42%和-1.52%。
物業(yè)費收取比例持續(xù)下滑
對于物業(yè)公司來說,物業(yè)費收取率直接關(guān)系到公司的財務(wù)狀況和運營風險,燁星集團也不例外。2016-2018年及2019年前8個月,燁星集團向外部客戶收取物業(yè)管理費的比率分別約為93.2%、91.4%、91.1%及88.5%;而向母集團收取服務(wù)費的整體比率則分別約為91.1%、81.9%、20.0%及36.2%,兩者均呈現(xiàn)逐年下降的趨勢。
對此燁星集團在招股書中解釋稱,2018年及截至2019年前8個月的收取比率偏低主要是由于母集團延長結(jié)算相關(guān)服務(wù)費所致。
但另一方面,公司收取物業(yè)費的能力同樣是其服務(wù)質(zhì)量的體現(xiàn)。據(jù)天眼查數(shù)據(jù),燁星集團曾多次與業(yè)主對簿法庭,相關(guān)法律訴訟達95起。其中,業(yè)主因不滿物業(yè)公司服務(wù)而拒交物業(yè)費的物業(yè)合同糾紛占絕大多數(shù)。
在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導留言板上,燁星集團也多次遭到業(yè)主投訴。2019年7月份,北京瑞海小區(qū)業(yè)主曾反應(yīng)稱,業(yè)主車輛在小區(qū)指定停放車位內(nèi)發(fā)生剮蹭,在向物業(yè)報案和投訴的過程中,鴻坤物業(yè)未曾正面回復解決辦法,且物業(yè)工作人員聲稱公司沒有義務(wù)提供監(jiān)控,業(yè)主車輛安全、損壞等不屬于物業(yè)管理范圍。
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