“2016年4月，我們和鄭州珠江置業(yè)有限公司簽訂購房合同，購買珠江翠園小區(qū)的經濟適用房，合同約定2018年6月30日前小區(qū)交付使用，但至今22個月過去了，房子沒建成，小區(qū)沒有交付使用。而且從去年4月開始，開發(fā)商因資金緊張，小區(qū)工地大面積停工至今，可我們的房款早就繳齊了，而且房款已經進行了資金監(jiān)管。我們希望監(jiān)管銀行和房管部門能徹查一下我們繳的房款到底去哪兒了?”5月7日上午，在鄭州市二七區(qū)興華街和環(huán)翠路交叉口東北角的珠江翠園小區(qū)門前，該小區(qū)的幾位業(yè)主說。

5月7日下午，在鄭州市房地產市場和產權交易管理中心，該中心房屋交易資金監(jiān)管科的負責人表示，將對珠江翠園小區(qū)業(yè)主繳納的預售購房資金監(jiān)管情況進行調查，看其中是否有違規(guī)情況，并把調查結果告知業(yè)主。

經適房逾期超22個月未交房，業(yè)主“欲哭無淚”

5月7日上午，大河報·大河客戶端記者來到位于鄭州市二七區(qū)興華街和環(huán)翠路交叉口東北角的珠江翠園小區(qū)工地，工地上非常安靜，聽不到任何機器轟鳴聲，也沒有見到有大批工人在施工。其中一棟樓的陽臺外粉還沒做完，腳手架也沒拆。

“因為開發(fā)商缺建房資金，小區(qū)大面積停工已經一年多了，偶爾會有幾個工人過來施工。到目前為止，小區(qū)已經逾期22個月未交房。”幾位業(yè)主說，他們是2016年4月和珠江翠園小區(qū)的開發(fā)商鄭州珠江置業(yè)有限公司簽訂的購房合同，合同約定，2018年6月30日前小區(qū)交付使用，結果沒交。開發(fā)商又承諾，2018年12月30日交房，這個承諾又落空。

去年3月開發(fā)商又承諾，2019年8月底交房，這個承諾仍沒實現。不久前，開發(fā)商又承諾2020年10月底房子達到交房條件，可現在工地上還沒見有啥人施工，誰知道今年10月底會不會交房?

“說起房子的事，我光想哭，我的孩子今年該上小學了，小區(qū)附近有一所公辦小學。可現在房子沒建成，無法入住不說，戶口也上不了，到時，我的孩子該去哪里上小學呀?”一位業(yè)主說。

還有一位業(yè)主說，他就在附近上班，因為小區(qū)房子沒建成，附近又不好租房，他現在只能在滎陽市租房住。

開發(fā)商：交房逾期是因為沒錢買材料付施工費

業(yè)主告訴記者該小區(qū)屬于經濟適用房小區(qū)，共有1033戶業(yè)主，他們繳納的房款約有3億元，在簽訂購房合同時，購房合同顯示，他們的購房資金已經進行了資金監(jiān)管，資金監(jiān)管銀行為鄭州銀行股份有限公司營業(yè)部。

“根據鄭州市房管部門的測算，開發(fā)商把我們繳納的房款用來建房子，房子建成后，開發(fā)商還有一定的利潤。如果開發(fā)商把購房款都用在了小區(qū)的房子上，建房資金怎么會不夠?也不知道銀行和房管部門是如何監(jiān)管我們的購房款的?”幾位業(yè)主說，他們曾經問過開發(fā)商，預售資金是如何使用的，但沒問出結果來。

記者注意到，2009年11月，鄭州市政府和中國人民銀行鄭州中心支行聯合下發(fā)《鄭州市商品房預售款監(jiān)管辦法》，該《辦法》規(guī)定，預售人收取的商品房預售款,只能用于購買該項目建設必需的建筑材料、設備和支付該項目建設的施工進度款及法定稅費。可以允許以其超出部分用于還貸和調用。

那么，珠江翠園的開發(fā)商是否按此規(guī)定使用了預售資金?又能否主動公開該項目預售資金的使用情況呢?

鄭州珠江置業(yè)有限公司負責客服工作的宋女士說，珠江翠園小區(qū)現在交房時間逾期，確實是資金上出了問題，沒錢買材料和付施工費。不過，她否認該項目預售款挪作他用。“你們能否公開珠江翠園項目預售資金的詳細使用情況?”“這個恐怕做不到。”她說。

預售資金監(jiān)管有漏洞？房管部門承諾徹查

《鄭州市商品房預售款監(jiān)管辦法》同時規(guī)定，監(jiān)管銀行的職責是按照《監(jiān)管協議》履行商品房預售款的監(jiān)督義務;協助商品房預售款監(jiān)管部門對商品房預售款的使用進行監(jiān)督;負責按照統一標準建立商品房預售款的收入、支出臺賬,并進行日常管理;配合預售人做好商品房預售款收入、使用情況的月報表工作。該《辦法》還規(guī)定，監(jiān)管銀行未按監(jiān)管協議履行監(jiān)管職責,擅自撥付、挪用監(jiān)管資金的,應承擔相應的責任。

那么，珠江翠園小區(qū)的預售資金監(jiān)管銀行是如何監(jiān)管的呢?鄭州銀行股份有限公司營業(yè)部營銷顧問崔(音)先生說，該行是按照正常監(jiān)管手續(xù)來進行監(jiān)管的，對于如何具體監(jiān)管的問題，其沒有回答。

鄭州市房地產市場和產權交易管理中心房屋交易資金監(jiān)管科負責人張先生說，目前，他已獲悉業(yè)主請求該科對珠江翠園小區(qū)預售資金監(jiān)管情況進行調查一事，他們會按照規(guī)定認真調查此事，并把調查結果及時告知業(yè)主。他說，開發(fā)商在使用監(jiān)管賬戶上的資金時，需要監(jiān)管銀行、施工單位、開發(fā)企業(yè)、監(jiān)理公司四方蓋章確認方可支出。其還表示，如果預售資金監(jiān)管銀行監(jiān)管不到位，他們會將情況上報中國人民銀行鄭州中心支行，甚至會取消監(jiān)管銀行在資金監(jiān)管方面的展業(yè)資格。

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