“2016年4月,我們和鄭州珠江置業(yè)有限公司簽訂購房合同,購買珠江翠園小區(qū)的經濟適用房,合同約定2018年6月30日前小區(qū)交付使用,但至今22個月過去了,房子沒建成,小區(qū)沒有交付使用。而且從去年4月開始,開發(fā)商因資金緊張,小區(qū)工地大面積停工至今,可我們的房款早就繳齊了,而且房款已經進行了資金監(jiān)管。我們希望監(jiān)管銀行和房管部門能徹查一下我們繳的房款到底去哪兒了?”5月7日上午,在鄭州市二七區(qū)興華街和環(huán)翠路交叉口東北角的珠江翠園小區(qū)門前,該小區(qū)的幾位業(yè)主說。
5月7日下午,在鄭州市房地產市場和產權交易管理中心,該中心房屋交易資金監(jiān)管科的負責人表示,將對珠江翠園小區(qū)業(yè)主繳納的預售購房資金監(jiān)管情況進行調查,看其中是否有違規(guī)情況,并把調查結果告知業(yè)主。
經適房逾期超22個月未交房,業(yè)主“欲哭無淚”
5月7日上午,大河報·大河客戶端記者來到位于鄭州市二七區(qū)興華街和環(huán)翠路交叉口東北角的珠江翠園小區(qū)工地,工地上非常安靜,聽不到任何機器轟鳴聲,也沒有見到有大批工人在施工。其中一棟樓的陽臺外粉還沒做完,腳手架也沒拆。
“因為開發(fā)商缺建房資金,小區(qū)大面積停工已經一年多了,偶爾會有幾個工人過來施工。到目前為止,小區(qū)已經逾期22個月未交房。”幾位業(yè)主說,他們是2016年4月和珠江翠園小區(qū)的開發(fā)商鄭州珠江置業(yè)有限公司簽訂的購房合同,合同約定,2018年6月30日前小區(qū)交付使用,結果沒交。開發(fā)商又承諾,2018年12月30日交房,這個承諾又落空。
去年3月開發(fā)商又承諾,2019年8月底交房,這個承諾仍沒實現。不久前,開發(fā)商又承諾2020年10月底房子達到交房條件,可現在工地上還沒見有啥人施工,誰知道今年10月底會不會交房?
“說起房子的事,我光想哭,我的孩子今年該上小學了,小區(qū)附近有一所公辦小學。可現在房子沒建成,無法入住不說,戶口也上不了,到時,我的孩子該去哪里上小學呀?”一位業(yè)主說。
還有一位業(yè)主說,他就在附近上班,因為小區(qū)房子沒建成,附近又不好租房,他現在只能在滎陽市租房住。
開發(fā)商:交房逾期是因為沒錢買材料付施工費
業(yè)主告訴記者該小區(qū)屬于經濟適用房小區(qū),共有1033戶業(yè)主,他們繳納的房款約有3億元,在簽訂購房合同時,購房合同顯示,他們的購房資金已經進行了資金監(jiān)管,資金監(jiān)管銀行為鄭州銀行股份有限公司營業(yè)部。
“根據鄭州市房管部門的測算,開發(fā)商把我們繳納的房款用來建房子,房子建成后,開發(fā)商還有一定的利潤。如果開發(fā)商把購房款都用在了小區(qū)的房子上,建房資金怎么會不夠?也不知道銀行和房管部門是如何監(jiān)管我們的購房款的?”幾位業(yè)主說,他們曾經問過開發(fā)商,預售資金是如何使用的,但沒問出結果來。
記者注意到,2009年11月,鄭州市政府和中國人民銀行鄭州中心支行聯合下發(fā)《鄭州市商品房預售款監(jiān)管辦法》,該《辦法》規(guī)定,預售人收取的商品房預售款,只能用于購買該項目建設必需的建筑材料、設備和支付該項目建設的施工進度款及法定稅費。可以允許以其超出部分用于還貸和調用。
那么,珠江翠園的開發(fā)商是否按此規(guī)定使用了預售資金?又能否主動公開該項目預售資金的使用情況呢?
鄭州珠江置業(yè)有限公司負責客服工作的宋女士說,珠江翠園小區(qū)現在交房時間逾期,確實是資金上出了問題,沒錢買材料和付施工費。不過,她否認該項目預售款挪作他用。“你們能否公開珠江翠園項目預售資金的詳細使用情況?”“這個恐怕做不到。”她說。
預售資金監(jiān)管有漏洞?房管部門承諾徹查
《鄭州市商品房預售款監(jiān)管辦法》同時規(guī)定,監(jiān)管銀行的職責是按照《監(jiān)管協議》履行商品房預售款的監(jiān)督義務;協助商品房預售款監(jiān)管部門對商品房預售款的使用進行監(jiān)督;負責按照統一標準建立商品房預售款的收入、支出臺賬,并進行日常管理;配合預售人做好商品房預售款收入、使用情況的月報表工作。該《辦法》還規(guī)定,監(jiān)管銀行未按監(jiān)管協議履行監(jiān)管職責,擅自撥付、挪用監(jiān)管資金的,應承擔相應的責任。
那么,珠江翠園小區(qū)的預售資金監(jiān)管銀行是如何監(jiān)管的呢?鄭州銀行股份有限公司營業(yè)部營銷顧問崔(音)先生說,該行是按照正常監(jiān)管手續(xù)來進行監(jiān)管的,對于如何具體監(jiān)管的問題,其沒有回答。
鄭州市房地產市場和產權交易管理中心房屋交易資金監(jiān)管科負責人張先生說,目前,他已獲悉業(yè)主請求該科對珠江翠園小區(qū)預售資金監(jiān)管情況進行調查一事,他們會按照規(guī)定認真調查此事,并把調查結果及時告知業(yè)主。他說,開發(fā)商在使用監(jiān)管賬戶上的資金時,需要監(jiān)管銀行、施工單位、開發(fā)企業(yè)、監(jiān)理公司四方蓋章確認方可支出。其還表示,如果預售資金監(jiān)管銀行監(jiān)管不到位,他們會將情況上報中國人民銀行鄭州中心支行,甚至會取消監(jiān)管銀行在資金監(jiān)管方面的展業(yè)資格。
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