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前4月商品房銷售額逼近4萬億 竣工面積同比連跌16月

2019-05-20 13:35:44 來源: 每經(jīng)網(wǎng)

國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示,今年1~4月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資再創(chuàng)新高,商品房銷售額增速繼續(xù)提高。但同時,前4月房屋竣工面積下降10.3%,房企土地購置面積和成交價款均下降超過三成。

值得注意的是,前4月全國已有30多個城市調(diào)整公積金政策。進(jìn)入4月,發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊的城市明顯增多,包括蘇州在內(nèi)的多地政策有所收緊。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,短期內(nèi)國家層面的調(diào)控政策不會放松,全國樓市還將持續(xù)降溫,房企的資金壓力依然較大。

前4月商品房銷售額逼近4萬億房企買地金額下降超三成

國家統(tǒng)計局5月15日公布的《2019年1~4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示,前4個月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資34217億元,同比增長11.9%,創(chuàng)下自2014年12月份以來新高。

1~4月份商品房銷售額39141億元,增長8.1%,增速提高2.5個百分點。4月份,國房景氣指數(shù)繼續(xù)上升至100.92。

易居研究院研究員沈昕向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析認(rèn)為:“綜合考慮這些情況,預(yù)計短期內(nèi)國家層面的調(diào)控政策不會放松,全國樓市還將持續(xù)降溫,房企的資金壓力依然較大,預(yù)計未來幾個月市場將整體保持穩(wěn)中有降,多項指標(biāo)增速將有所回落。”

竣工面積同比連跌16月

1~4月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積722569萬平方米,同比增長8.8%,住宅施工面積501832萬平方米,增長10.4%。其中,房屋新開工面積增速小幅提高1.2%。新開工面積58552萬平方米,增長13.1%其中,住宅新開工面積43335萬平方米,增長13.8%。

值得注意的是,前4月房屋竣工面積22564萬平方米,下降10.3%,降幅收窄0.5個百分點。沈昕分析認(rèn)為,從房屋新開工面積同比增速走勢看,今年1-4月份比1-3月提高1.2個百分點。2019年二季度,考慮到銷售增速大概率低位盤整,預(yù)計新開工面積同比增速也將回落。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出:“這已經(jīng)是連續(xù)16個月房屋竣工面積同比下跌的現(xiàn)象。但隨著后續(xù)房地產(chǎn)市場供應(yīng)端的發(fā)力,預(yù)計項目竣工規(guī)模持續(xù)下跌的可能性會減少,這也利好后續(xù)房屋交付規(guī)模的增加。”

商品房銷售額逼近4萬億

數(shù)據(jù)顯示,1~4月份商品房銷售面積同比跌幅為0.3%。目前已是連續(xù)3個月負(fù)增長,但是跌幅并未擴大。

其中住宅銷售面積36796,同比增長0.4%。但辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房銷售分別下跌12.4%和8.8%,對整體數(shù)據(jù)產(chǎn)生拖累。

1~4月份商品房銷售額39141億元,增長8.1%,增速提高2.5個百分點。其中,東部地區(qū)商品房銷售額21023億元,增長6.0%,增速提高4.9個百分點;西部地區(qū)商品房銷售額8553億元,增長11.8%;中部地區(qū)商品房銷售額8334億元,增長10.4%;東北地區(qū)商品房銷售額1230億元,增長3.3%。

“實際上3月份開始各地房屋銷售略有小陽春的態(tài)勢,房屋銷售表現(xiàn)總體還不錯,各地購房的情緒也略有好轉(zhuǎn),所以這都會使得房屋買賣市場表現(xiàn)不錯。從統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)看,住宅銷售規(guī)模其實是呈現(xiàn)正增長態(tài)勢的。另外,部分城市在新房規(guī)模不多的情況下,二手房市場也隨之活躍起來了。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

企業(yè)買地金額降超三成

1~4月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金52466億元,同比增長8.9%,增速比1-3月份提高3%。

在多地樓市回暖的大環(huán)境下,1~4月企業(yè)定金及預(yù)收款17249億元,大幅增長15.1%;個人按揭貸款8031億元,增長12.4%;國內(nèi)貸款8955億元,增長3.7%;利用外資34億元,增長1.0倍;自籌資金15687億元,增長5.3%。

值得注意的是,1~4月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積3582萬平方米,同比下降33.8%,降幅比1~3月份擴大0.7個百分點;土地成交價款1590億元,下降33.5%,降幅擴大6.5個百分點。

盡管房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增速有所提高,但從結(jié)構(gòu)上看,到位資金增速主要來源于定金及預(yù)收款和個人按揭貸款,國內(nèi)貸款形勢依然較為嚴(yán)峻,房企資金壓力仍然較大。

嚴(yán)躍進(jìn)表示,企業(yè)到位資金數(shù)據(jù)比預(yù)期的要好,并且對于企業(yè)未來投資等形成了直接的影響。當(dāng)前房企融資渠道確實有較好的拓展,從后續(xù)市場的表現(xiàn)看,房企也會引起資金面改善而加快購地和新開工,同時銷售方面主動降價的動作也會減少。同時需要注意到,近期部分城市土地市場等也有管控,后續(xù)房屋銷售行情也有不確定性。

關(guān)鍵詞: 商品房銷售額

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