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前4月商品房銷售額逼近4萬億 竣工面積同比連跌16月

2019-05-20 13:35:44 來源: 每經(jīng)網(wǎng)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示,今年1~4月,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資再創(chuàng)新高,商品房銷售額增速繼續(xù)提高。但同時(shí),前4月房屋竣工面積下降10.3%,房企土地購置面積和成交價(jià)款均下降超過三成。

值得注意的是,前4月全國(guó)已有30多個(gè)城市調(diào)整公積金政策。進(jìn)入4月,發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊的城市明顯增多,包括蘇州在內(nèi)的多地政策有所收緊。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),短期內(nèi)國(guó)家層面的調(diào)控政策不會(huì)放松,全國(guó)樓市還將持續(xù)降溫,房企的資金壓力依然較大。

前4月商品房銷售額逼近4萬億房企買地金額下降超三成

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月15日公布的《2019年1~4月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示,前4個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資34217億元,同比增長(zhǎng)11.9%,創(chuàng)下自2014年12月份以來新高。

1~4月份商品房銷售額39141億元,增長(zhǎng)8.1%,增速提高2.5個(gè)百分點(diǎn)。4月份,國(guó)房景氣指數(shù)繼續(xù)上升至100.92。

易居研究院研究員沈昕向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為:“綜合考慮這些情況,預(yù)計(jì)短期內(nèi)國(guó)家層面的調(diào)控政策不會(huì)放松,全國(guó)樓市還將持續(xù)降溫,房企的資金壓力依然較大,預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月市場(chǎng)將整體保持穩(wěn)中有降,多項(xiàng)指標(biāo)增速將有所回落。”

竣工面積同比連跌16月

1~4月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積722569萬平方米,同比增長(zhǎng)8.8%,住宅施工面積501832萬平方米,增長(zhǎng)10.4%。其中,房屋新開工面積增速小幅提高1.2%。新開工面積58552萬平方米,增長(zhǎng)13.1%其中,住宅新開工面積43335萬平方米,增長(zhǎng)13.8%。

值得注意的是,前4月房屋竣工面積22564萬平方米,下降10.3%,降幅收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。沈昕分析認(rèn)為,從房屋新開工面積同比增速走勢(shì)看,今年1-4月份比1-3月提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。2019年二季度,考慮到銷售增速大概率低位盤整,預(yù)計(jì)新開工面積同比增速也將回落。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出:“這已經(jīng)是連續(xù)16個(gè)月房屋竣工面積同比下跌的現(xiàn)象。但隨著后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)端的發(fā)力,預(yù)計(jì)項(xiàng)目竣工規(guī)模持續(xù)下跌的可能性會(huì)減少,這也利好后續(xù)房屋交付規(guī)模的增加。”

商品房銷售額逼近4萬億

數(shù)據(jù)顯示,1~4月份商品房銷售面積同比跌幅為0.3%。目前已是連續(xù)3個(gè)月負(fù)增長(zhǎng),但是跌幅并未擴(kuò)大。

其中住宅銷售面積36796,同比增長(zhǎng)0.4%。但辦公樓及商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售分別下跌12.4%和8.8%,對(duì)整體數(shù)據(jù)產(chǎn)生拖累。

1~4月份商品房銷售額39141億元,增長(zhǎng)8.1%,增速提高2.5個(gè)百分點(diǎn)。其中,東部地區(qū)商品房銷售額21023億元,增長(zhǎng)6.0%,增速提高4.9個(gè)百分點(diǎn);西部地區(qū)商品房銷售額8553億元,增長(zhǎng)11.8%;中部地區(qū)商品房銷售額8334億元,增長(zhǎng)10.4%;東北地區(qū)商品房銷售額1230億元,增長(zhǎng)3.3%。

“實(shí)際上3月份開始各地房屋銷售略有小陽春的態(tài)勢(shì),房屋銷售表現(xiàn)總體還不錯(cuò),各地購房的情緒也略有好轉(zhuǎn),所以這都會(huì)使得房屋買賣市場(chǎng)表現(xiàn)不錯(cuò)。從統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)看,住宅銷售規(guī)模其實(shí)是呈現(xiàn)正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)的。另外,部分城市在新房規(guī)模不多的情況下,二手房市場(chǎng)也隨之活躍起來了。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

企業(yè)買地金額降超三成

1~4月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金52466億元,同比增長(zhǎng)8.9%,增速比1-3月份提高3%。

在多地樓市回暖的大環(huán)境下,1~4月企業(yè)定金及預(yù)收款17249億元,大幅增長(zhǎng)15.1%;個(gè)人按揭貸款8031億元,增長(zhǎng)12.4%;國(guó)內(nèi)貸款8955億元,增長(zhǎng)3.7%;利用外資34億元,增長(zhǎng)1.0倍;自籌資金15687億元,增長(zhǎng)5.3%。

值得注意的是,1~4月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積3582萬平方米,同比下降33.8%,降幅比1~3月份擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款1590億元,下降33.5%,降幅擴(kuò)大6.5個(gè)百分點(diǎn)。

盡管房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增速有所提高,但從結(jié)構(gòu)上看,到位資金增速主要來源于定金及預(yù)收款和個(gè)人按揭貸款,國(guó)內(nèi)貸款形勢(shì)依然較為嚴(yán)峻,房企資金壓力仍然較大。

嚴(yán)躍進(jìn)表示,企業(yè)到位資金數(shù)據(jù)比預(yù)期的要好,并且對(duì)于企業(yè)未來投資等形成了直接的影響。當(dāng)前房企融資渠道確實(shí)有較好的拓展,從后續(xù)市場(chǎng)的表現(xiàn)看,房企也會(huì)引起資金面改善而加快購地和新開工,同時(shí)銷售方面主動(dòng)降價(jià)的動(dòng)作也會(huì)減少。同時(shí)需要注意到,近期部分城市土地市場(chǎng)等也有管控,后續(xù)房屋銷售行情也有不確定性。

關(guān)鍵詞: 商品房銷售額

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