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十城限售令到期樓市往哪走?“小陽(yáng)春”或難以持續(xù)

2019-04-17 10:39:06 來(lái)源: 北青網(wǎng)

圖片源自網(wǎng)絡(luò)

日前,包括廈門、福州、青島、廣州、徐水、長(zhǎng)樂(lè)、常州、東莞、揚(yáng)州、常德等十個(gè)地方的限售令已到期,這些城市兩年前限售的房產(chǎn)將可以入市流通。除了這十個(gè)城市之外,4月份還有濟(jì)南、西安兩個(gè)熱點(diǎn)城市限售令也即將到期。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),2017年3月份以來(lái),已有48個(gè)城市出臺(tái)年限不等的限售政策,這些限售政策的陸續(xù)解禁已成趨勢(shì),而首批限售的商品房陸續(xù)上市流通交易將給市場(chǎng)帶來(lái)巨大的供給,這些限售房源的流通將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生哪些影響?

限售政策有效打擊炒房現(xiàn)象

2017年陸續(xù)出臺(tái)的限售政策一度對(duì)打擊炒房起到了重要作用。以最先發(fā)布限售令的廈門為例,在2017年3月25日新政出臺(tái)之前,3月份廈門二手房成交量約為7000套,而4月份這一數(shù)據(jù)驟降至3830套。

那么兩年之后限售到期,是否意味著房地產(chǎn)調(diào)控的放松?將產(chǎn)生何種影響?

有專家認(rèn)為,限售令到期,將導(dǎo)致炒房客大量拋售房源,供大于求的三四線城市房?jī)r(jià)或出現(xiàn)回調(diào)。為防止房?jī)r(jià)大跌,政府或出臺(tái)相應(yīng)的政策,穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波則表示,雖然限售政策的出臺(tái)對(duì)打擊炒房起到了重要作用,但不可否認(rèn)的是,市場(chǎng)可交易房源減少,在一定程度上利空準(zhǔn)備購(gòu)買存量房的剛需購(gòu)房者。總地來(lái)看,限售政策在樓市調(diào)控中主要屬于輔助性“短效藥”,不可長(zhǎng)期使用,否則對(duì)樓市長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展不利,過(guò)度行政化干預(yù)還可能產(chǎn)生額外的不利后果。

目前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的主基調(diào)并沒有變化,仍然是“房住不炒”。住建部曾明確表示,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不會(huì)動(dòng)搖,會(huì)保持政策連續(xù)性。2019年各地繼續(xù)堅(jiān)持因城施策、一城一策,房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)。

上月65個(gè)城市住宅價(jià)格上漲

在限售等調(diào)控政策陸續(xù)到期的情況下,樓市發(fā)生了哪些變化?

今年上半年以來(lái),樓市出現(xiàn)“小陽(yáng)春”。4月16日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2019年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明3月份新建商品住宅中,上漲城市為65個(gè),比上月增加8個(gè),上漲城市數(shù)量回歸歷史最高水平,上漲城市平均漲幅0.68%,漲幅環(huán)比收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,3月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)沒有出乎意料,在信貸寬松下,統(tǒng)計(jì)口徑中的70大城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)接近全面上行。3月份出現(xiàn)房?jī)r(jià)再翹頭的原因很簡(jiǎn)單:信貸寬松下,部分城市前期跌幅大,購(gòu)房者在市場(chǎng)炒作下怕踏空,入市量提高后,價(jià)格開始出現(xiàn)上浮。

從去年10月開始,已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月有超過(guò)10個(gè)城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。但3月份明顯呈現(xiàn)出了市場(chǎng)小陽(yáng)春,一二線城市全面上行。特別是上海、深圳、北京、杭州、南京等城市再次出現(xiàn)明顯二手房上漲,12個(gè)城市環(huán)比上漲超過(guò)1%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國(guó)仕英表示,通過(guò)70個(gè)城市新房、二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市逐漸增多,漲幅擴(kuò)大可以發(fā)現(xiàn),3月份城市整體回溫跡象明顯。但各地繼續(xù)堅(jiān)持因城施策、一城一策的基調(diào)沒變,保持政策的連續(xù)性,整體房地產(chǎn)市場(chǎng)仍以穩(wěn)為主。

部分城市再度收緊調(diào)控

在“小陽(yáng)春”的背景下,各地又再次出現(xiàn)了炒作的氛圍,各地如何面對(duì)樓市的波動(dòng)?實(shí)際上,今年4月份,包括長(zhǎng)沙、北京、深圳等多個(gè)城市再度收緊了樓市調(diào)控政策。另外,還有多個(gè)城市辟謠松綁限購(gòu)限價(jià)政策,包括濟(jì)南、鄭州等地。

北京上周則收緊了國(guó)管公積金政策,貸款按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”執(zhí)行。公積金二套房貸最高不超過(guò)60萬(wàn)元。

湖南省近期發(fā)通知要求在長(zhǎng)沙市范圍內(nèi)停止執(zhí)行對(duì)家庭第二套改善性住房的契稅優(yōu)惠政策,即對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房,按4%的稅率征收契稅。

4月8日,深圳市住建局印發(fā)《深圳市住房和建設(shè)局開展房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)域“樓霸”專項(xiàng)整治工作的方案》的通知,對(duì)與投機(jī)炒房團(tuán)伙串通,通過(guò)收取“茶水費(fèi)”、“好處費(fèi)”等方式,謀取不正當(dāng)利益的行為;誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購(gòu)房人通過(guò)偽造證明材料等方式,騙取購(gòu)房資格、騙提或騙貸住房公積金,規(guī)避限購(gòu)限貸政策等炒作行為實(shí)施嚴(yán)厲打擊。

樓市“小陽(yáng)春”或難以持續(xù)

張大偉認(rèn)為,這一輪的樓市“小陽(yáng)春”能走多遠(yuǎn),核心還是看信貸政策的寬松程度,最典型的指標(biāo)是認(rèn)房又認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)是否會(huì)變化,這個(gè)政策不變市場(chǎng)波動(dòng)不會(huì)大,這個(gè)政策一旦變化,市場(chǎng)將出現(xiàn)明顯反彈。過(guò)去一年,很多城市房?jī)r(jià)的確明顯下調(diào)了。而且低迷的成交量下,積蓄了不少需求。

北青報(bào)記者注意到,在央行貨幣政策委員會(huì)召開的2019年第一季度例會(huì)上,“把好貨幣供給總閘門”的提法重新出現(xiàn)。會(huì)議提出,穩(wěn)健的貨幣政策要松緊適度,把好貨幣供給總閘門,不搞“大水漫灌”,同時(shí)保持流動(dòng)性合理充裕,廣義貨幣M2和社會(huì)融資規(guī)模增速要與國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值名義增速相匹配。

多位樓市專家表示,在央行表態(tài)要把好貨幣供給總閘門,不搞“大水漫灌”,去年下半年以來(lái)的信貸寬松小周期已經(jīng)結(jié)束,樓市的小陽(yáng)春或難以持續(xù)。

相關(guān)數(shù)據(jù)

上月國(guó)內(nèi)城市新房?jī)r(jià)格普遍上漲

3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示,與2月份相比,國(guó)內(nèi)一二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格普遍繼續(xù)上漲,其中一二線城市房?jī)r(jià)漲幅較前月略有下降,三線城市漲幅則還有所上升。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測(cè)的70個(gè)大中城市中,上個(gè)月僅有上海、深圳、贛州和韶關(guān)四個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格較2月份下降,其他城市全部上漲。

在房?jī)r(jià)上漲的66個(gè)城市中,漲幅最大的也不過(guò)2%,而且基本都集中在此前房?jī)r(jià)低迷的東北地區(qū),其中丹東漲幅最大,為1.9%,其次是錦州上漲1.5%、秦皇島上漲1.4%。對(duì)此,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示,整體看,上個(gè)月31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%,漲幅比2月份降低0.1個(gè)百分點(diǎn);35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%,漲幅比2月份擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

與去年同期相比,上個(gè)月一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲4.2%,漲幅比2月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格則同比漲幅都超過(guò)了10%,漲幅都有所擴(kuò)大。其中,二線城市房?jī)r(jià)上月同比上漲12.2%,漲幅比2月份擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn);三線城市房?jī)r(jià)同比上漲11.4%,漲幅擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

二手房方面,二線城市二手住宅銷售價(jià)格漲幅相對(duì)較大,為1.2%,但比2月份有所下降;三線城市二手住宅上月價(jià)格上漲0.5%,漲幅有所擴(kuò)大。與去年同期相比,上個(gè)月國(guó)內(nèi)一二三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲了0.5%、8.2%、8.4%,漲幅小于新房?jī)r(jià)格。(記者 朱開云)

關(guān)鍵詞: 限售令 小陽(yáng)春

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