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3月北京二手房成交超1.6萬套 創(chuàng)近10個(gè)月新高

2019-04-02 10:19:40 來源: 證券時(shí)報(bào)

伴隨著陽春3月天氣轉(zhuǎn)暖,北京二手房市場也明顯回溫。中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,3月,北京二手住宅網(wǎng)簽量為16051套,環(huán)比增加1.4倍,同比增加超三成,成交量是2018年5月后的最高值,也是2017年“3·17”調(diào)控后,繼2017年4月、2018年5月后第三個(gè)成交超過1.6萬套的月份。不過,有業(yè)內(nèi)人士指出,不要因?yàn)?月份市場交易量的回升而誤認(rèn)為市場進(jìn)入快速升溫階段,當(dāng)前市場仍處于弱勢回溫態(tài)勢,市場預(yù)期仍平穩(wěn),如果后續(xù)缺乏持續(xù)的政策支撐,市場會轉(zhuǎn)入季節(jié)性向下調(diào)整。

今年春節(jié)之后,北京二手房市場成交開始回溫,證券時(shí)報(bào)記者此前調(diào)查了解到,朝陽、東城、西城、大興等區(qū)域的多個(gè)小區(qū)春節(jié)后的成交量較春節(jié)前明顯增加,熱門小區(qū)的價(jià)格略有上漲。春節(jié)之后,北京二手住宅網(wǎng)簽量連續(xù)4周環(huán)比上漲,并在第11周(3.11~3.17)達(dá)到3882套,并且從單日網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看,3月11日開始連續(xù)7天成交量超過600套,3月15日超過800套,3月18日更是激增至1024套,3月29日再次超過1000套,達(dá)到1043套。

根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì),3月北京鏈家二手房成交量比2月份增加1.5倍,比去年同期增加23.2%。在房貸利率見頂回落以及市場預(yù)期有所改善的情況下,今年3月市場表現(xiàn)好于去年。3月北京鏈家成交絕對水平是“3·17”調(diào)控后的次高值,僅低于去年5月。

對于3月北京二手房簽約窗口期井噴的原因,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,一是信貸政策相比之前有所寬松,購房按揭貸款政策基本平穩(wěn)。另外,市場短期炒作國管公積金政策收緊,也使得部分觀望需求加快入市。二是過去一年,很多城市房價(jià)的確明顯下調(diào)了,而且低迷的成交量下積蓄了不少需求。特別是北京,過去接近2年的調(diào)控周期內(nèi),房價(jià)明顯下調(diào),成交量跌幅過半,市場需求積壓。三是全國其他部分城市放松房地產(chǎn)調(diào)控,疊加部分漲價(jià)謠言出現(xiàn)干擾市場走勢,包括很多城市宣傳利率大幅度降低、限購有調(diào)整等。四是各種炒作開始井噴,當(dāng)然,這些炒作主要是在房價(jià)的確跌了不少的基礎(chǔ)上,疊加很多人對政策放松開始出現(xiàn)預(yù)期,害怕錯(cuò)過上漲,所以最近的炒作明顯出現(xiàn)了效果。五是春節(jié)后部分新房市場加大促銷力度,購房者為了換房,加快了二手房銷售,也使得市場活躍度加大。

不過,貝殼研究院首席市場分析師許小樂則認(rèn)為,3月二手房成交升溫主要是季節(jié)性因素導(dǎo)致。第一,今年的環(huán)比增幅與2018年同期相當(dāng),與2015~2016年市場較熱時(shí)相比,今年3月市場同比回升力度相對溫和;第二,從周度數(shù)據(jù)來看,北京鏈家3月4周的周度交易量持續(xù)環(huán)比下降,表明市場節(jié)后快速升溫的勢頭并不會持續(xù);第三,從價(jià)格看,二手房成交均價(jià)漲幅較穩(wěn)。3月北京二手房成交均價(jià)61420元/平方米,比2月上漲2.5%,中心城四區(qū)成交占比環(huán)比提升2.5個(gè)百分點(diǎn),擴(kuò)大均價(jià)漲幅。若剔除結(jié)構(gòu)性原因,3月均價(jià)漲幅在歷史周期中不大。“從短期看,3月后兩周成交均價(jià)已隨成交量的回落而下跌,均價(jià)上漲勢頭難以持續(xù)。”許小樂說。

許小樂指出,目前市場預(yù)期仍平穩(wěn)。3月北京鏈家新增房源量同比下滑26.7%,新增客源量基本持平,帶看量同比增長14%,買賣雙方入市積極性仍處低位。近半年業(yè)主報(bào)價(jià)保持平穩(wěn),一季度業(yè)主上調(diào)掛牌價(jià)的次數(shù)雖環(huán)比上升,但仍有近八成業(yè)主下調(diào)報(bào)價(jià)。3月購房者成交周期79.2天,仍然處于較長的區(qū)間。

“不要因?yàn)?月份市場交易量的回升而誤認(rèn)為市場進(jìn)入快速升溫階段。事實(shí)上,在北京房地產(chǎn)調(diào)控政策依然保持高壓、新房供應(yīng)相對充裕的條件下,市場不存在快速升溫的基礎(chǔ)。如果后續(xù)缺乏持續(xù)的政策支撐,市場會轉(zhuǎn)入季節(jié)性向下調(diào)整,全年交易量呈現(xiàn)前高后低的態(tài)勢,3月份的交易量有可能是全年的最高點(diǎn)。”許小樂說。

關(guān)鍵詞: 二手房交易

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