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北京查處60余個(gè)校外培訓(xùn)機(jī)構(gòu) 多家“超前教學(xué)”被喊停

2019-03-18 09:59:08 來(lái)源: 中國(guó)新聞網(wǎng)

中新網(wǎng)客戶端北京3月17日電 (記者 邱宇)距離北京史上最嚴(yán)的“3·17”樓市新政已經(jīng)過(guò)去整整兩年。與最高點(diǎn)相比,北京的房?jī)r(jià)現(xiàn)在是什么水平?未來(lái)調(diào)控會(huì)松綁嗎?

資料圖:北京市豐臺(tái)區(qū)小屯路某小區(qū)外景。中新網(wǎng)邱宇 攝

二手房市場(chǎng)回暖

近日天氣轉(zhuǎn)暖,北京的二手房市場(chǎng)也有所回暖。

記者走訪多家中介門店了解到,看房的人數(shù)和二手房源掛牌量都有明顯增加,成交量也開始回升。不過(guò),掛牌價(jià)和成交價(jià)與年前相比基本上沒(méi)有太大波動(dòng)。

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的2月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)也能看出北京樓市回暖的苗頭。2月,北京二手房?jī)r(jià)格由跌轉(zhuǎn)漲,環(huán)比上漲0.2%。

雖然2月北京新房?jī)r(jià)格下跌0.2%,但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,與新房相比,北京二手房的價(jià)格更能代表市場(chǎng)真實(shí)價(jià)格。

事實(shí)上,自2009年北京二手住宅交易量全面超越新房交易量以來(lái),北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)就已經(jīng)進(jìn)入存量房時(shí)代。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2018年,北京二手住宅市場(chǎng)份額約為87%,而一手住宅市場(chǎng)份額僅13%左右。

2018年12月,北京像素小區(qū),樓房窗戶密密麻麻。中新網(wǎng)記者 邱宇攝

房?jī)r(jià)較兩年前下降逾10%

那么,與“3·17”新政前的高點(diǎn)相比,北京房?jī)r(jià)目前處在什么水平呢?

舉例來(lái)看,豐臺(tái)區(qū)某小區(qū)相似面積和戶型的住宅,2017年3月14日成交價(jià)818萬(wàn),每平米8.3萬(wàn),2019年1月底成交價(jià)678萬(wàn),每平米6.9萬(wàn)。

也就是說(shuō),上述住宅比兩年前的高點(diǎn)跌了140萬(wàn)。

2017年3月14日成交價(jià)818萬(wàn),2019年1月底成交價(jià)678萬(wàn)。來(lái)源:鏈家APP截圖

根據(jù)貝殼研究院最新發(fā)布的報(bào)告,2019年2月,北京二手房均價(jià)為59898元/平,較2017年3月的高點(diǎn)下跌11.3%。

2017年3月17日,北京出臺(tái)史上最嚴(yán)限購(gòu)政策,不但“認(rèn)房又認(rèn)貸”,還提高了二套房貸最低首付款比例,普通住宅60%,非普通住宅80%,并將原來(lái)最高可達(dá)30年的貸款期限降至25年。

新政的出臺(tái)給火熱了一年多的樓市潑了一盆冷水。貝殼研究院報(bào)告指出,“3·17”調(diào)控后,北京二手房?jī)r(jià)格連續(xù)9個(gè)月下跌,累計(jì)跌幅13.5%。

2018年春節(jié)后,在季節(jié)性回升及學(xué)區(qū)政策影響下,北京二手房?jī)r(jià)格經(jīng)歷了8個(gè)月回升,之后隨著成交熱度的下降又出現(xiàn)回落。進(jìn)入2019年,隨著前期積壓需求的釋放,均價(jià)止跌。

未來(lái)調(diào)控會(huì)松綁嗎?

“政策是當(dāng)前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的主導(dǎo)因素。”我愛我家研究院分析稱。

具體來(lái)看,一是限購(gòu)、限離、認(rèn)房又認(rèn)貸等政策縮小了有資格購(gòu)房的人群;二是限貸、提高利率、公積金繳存額度與繳存年限掛鉤等政策縮小了有能力購(gòu)房的人群,這些政策既大幅影響了投資投機(jī)需求,也一定程度上影響了首置、改善的剛性需求。

資料圖:購(gòu)房人在樓盤看沙盤并咨詢售樓工作人員。中新社發(fā) 湯彥俊 攝

今年以來(lái),各地樓市調(diào)控放松的情況有所增多,北京也有一些小的利好政策出臺(tái),比如個(gè)人出售住宅時(shí),增值稅附加稅稅率可以減半。

北京市城六區(qū)(東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)和石景山區(qū))增值稅附加稅稅率從12%降到6%,其他區(qū)域從10%降到5%。

假如在北京西城區(qū)出售一套網(wǎng)簽價(jià)為400萬(wàn)、不滿兩年的二手房,稅率下調(diào)之后,賣房時(shí)可以少交1萬(wàn)多元。

對(duì)此,有分析認(rèn)為,這一政策對(duì)北京樓市的直接影響不大,因?yàn)橹粶p少了小部分交易稅費(fèi)。但在當(dāng)前樓市輕微企穩(wěn)與回暖的情況下,對(duì)市場(chǎng)有一定心理影響。

未來(lái)政策是否會(huì)松綁?58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為,目前所涉及的利好政策對(duì)于樓市屬于“第三梯隊(duì)”,第一梯隊(duì)是限購(gòu)政策,第二梯隊(duì)是限價(jià)、限售類政策,只有第一和第二梯隊(duì)的政策放松才會(huì)對(duì)市場(chǎng)形成更為直接和明顯地影響。

他說(shuō),北京2019年政策全面松綁的可能性極小,尤其是限購(gòu)政策的松綁的概率最小,但不排除結(jié)合市場(chǎng)對(duì)政策進(jìn)行適當(dāng)微調(diào)。

麥田房產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張葉松表示,今年政策基調(diào)依然是以保持市場(chǎng)穩(wěn)定為主旨,由于此輪政策已維持較長(zhǎng)周期,后續(xù)存在需求釋放壓力,所以不排除下半年出臺(tái)長(zhǎng)效機(jī)制或根據(jù)實(shí)際市場(chǎng)情況進(jìn)行政策微調(diào)的可能性,在控制價(jià)格的基礎(chǔ)上允許合理釋放需求交易。

對(duì)于北京房?jī)r(jià)今年的走勢(shì),張波說(shuō),2月的二手房?jī)r(jià)格略有抬頭,因此市場(chǎng)回暖前的房?jī)r(jià)筑底已經(jīng)基本達(dá)成,2019年一季度的市場(chǎng)熱情有望提升,但房?jī)r(jià)上行動(dòng)力依然不夠強(qiáng)勁,換言之,市場(chǎng)小幅回暖的現(xiàn)象的確出現(xiàn),但放眼全年不會(huì)出現(xiàn)大幅度上漲,二手房?jī)r(jià)格的上漲動(dòng)力或強(qiáng)于新房,同時(shí)預(yù)計(jì)下半年二手房市場(chǎng)的回暖會(huì)更為明顯。

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