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住宅租賃成交量環(huán)比減少 租金穩(wěn)定

2019-03-18 09:57:20 來源: 北京青年報

本報訊 日前,市發(fā)改委消息,上月本市CPI低位運(yùn)行,同比上漲1.6%。本市CPI中,房租價格環(huán)比、同比分別上漲了1%、3.3%,漲幅比1月份擴(kuò)大1.2、1.1個百分點。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,由于學(xué)區(qū)租賃需求旺盛,租賃市場供需偏緊,海淀、西城等區(qū)的租金保持高位。

據(jù)市發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人分析,今年2月份,雞蛋價格大幅下降,服務(wù)和消費(fèi)品價格漲幅收窄,影響本市居民消費(fèi)價格總水平CPI同比上漲1.6%,漲幅比1月份回落0.3個百分點;CPI環(huán)比上漲1.0%,受鮮菜、鮮瓜果價格拉動作用較強(qiáng)。

此外,由于去年同期油價高位運(yùn)行,交通工具用燃料價格同比下降2.8%;受減稅降費(fèi)、新一輪節(jié)能補(bǔ)貼新政和商家降價促銷等影響,通信服務(wù)、交通工具和家用器具價格同比分別下降10.1%、4.4%、3.2%。

受上述這些要素影響,2月份本市CPI處于低位運(yùn)行。本市CPI中,食品價格雖然同比上漲1.6%,但漲幅卻比1月份回落了1.1個百分點。其中,雞蛋、豬肉價格分別回落6.6%和2.4%,鮮菜價格同比漲幅比1月份回落5.3個百分點。

價格監(jiān)測中心數(shù)據(jù)顯示,2月,本市25種蔬菜平均批發(fā)價格為每斤1.45元,環(huán)比、同比漲幅分別為12.4%、-9.38%;白條豬為每斤7.72元,環(huán)比、同比漲幅分別為7.37%、-6.2%;雞蛋為每斤3.36元, 環(huán)比、同比漲幅分別為-16%、-22.4%。跟去年比價格更便宜。

此外,對于市民關(guān)心的房租價格,上個月也維持穩(wěn)定水平。市發(fā)改委數(shù)據(jù)顯示,本市CPI中房租價格環(huán)比、同比分別上漲1%、3.3%,漲幅比1月份擴(kuò)大1.2、1.1個百分點。

受春節(jié)影響,2月份本市住宅租賃成交量環(huán)比減少,租金維持穩(wěn)定。其中,由于學(xué)區(qū)租賃需求旺盛,租賃市場供需偏緊,海淀、西城等區(qū)的租金保持高位;通州、順義、昌平等區(qū)重點區(qū)域自身快速發(fā)展成熟,住宅租賃市場預(yù)期上升,對租金有一定的助推作用。(記者 林艷)

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剩余房源啟動配租

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此次配租的對象為:2017年3月24日(含)至2018年5月22日(含)期間通過“三審兩公示”程序獲得備案資格,且尚未配租、配售的符合保障性住房申請條件的通州區(qū)保障性住房輪候家庭。

其中優(yōu)先家庭為家庭成員中有60周歲(含)以上老人、患大病或做過大手術(shù)人員、重度殘疾人員、優(yōu)撫對象及退役軍人、省部級以上勞動模范、成年孤兒、計劃生育特殊困難家庭和市區(qū)有關(guān)部門認(rèn)定的見義勇為等家庭。

此次配租將按照備案時間、優(yōu)先情況及意向登記時間進(jìn)行排序,具體排序原則如下:(一)取得備案資格時間早的家庭排序在前,取得備案資格時間晚的家庭排序在后;(二)取得備案資格時間相同的家庭,具備優(yōu)先配租資格的家庭排序在前、具備普通配租資格的家庭排序在后;(三)取得備案資格時間和配租資格相同的家庭,意向登記時間早的家庭排序在前、意向登記時間晚的家庭排序在后。意向登記時間為2019年3月25日上午10:00-3月29日下午5:00。本次配租登記工作由申請家庭通過網(wǎng)絡(luò)自行登記的方式進(jìn)行。申請家庭自行登錄北京市保障性住房建設(shè)投資中心網(wǎng)站(http://www.bphc.com.cn/),點擊“業(yè)務(wù)辦理”—“快速配租登記”按鈕進(jìn)入登記系統(tǒng)界面,并按照相應(yīng)提示進(jìn)行操作。供圖/視覺中國

二手房價近兩年累計跌幅超10%

本報訊 北京二手房價格兩年來已累計下跌超過10%。

貝殼研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,市場均價出現(xiàn)明顯回調(diào),較2017年3月高點下跌11.3%。

2017年“317”調(diào)控后,北京二手房價格連續(xù)9個月下跌,累計跌幅13.5%。2018年春節(jié)后,在季節(jié)性回升及學(xué)區(qū)政策影響下,北京二手房均價自3月起經(jīng)歷了8個月回升,之后又出現(xiàn)回落,全年均價同比下跌3.3%。進(jìn)入2019年,隨著前期積壓需求的釋放,均價止跌。

根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計,北京二手房價格的下跌幅度還要更大。其數(shù)據(jù)顯示,調(diào)控兩周年北京整體二手房價格調(diào)整非常明顯,從累計數(shù)據(jù)看跌幅在15%左右,部分區(qū)域房源價格接近20%。數(shù)量方面,二手房成交下調(diào)了43%,2016年調(diào)控前2年二手房簽約48萬套,調(diào)控2年簽約只有275211套。

新建商品房住宅簽約套數(shù)在調(diào)控后2年只有50643套,而在調(diào)控前2年則高達(dá)98399套,下調(diào)了48.5%,連續(xù)2年市場成交量處于低迷狀態(tài)。

跌幅最大的是商住類物業(yè),調(diào)控2年來,實際簽約只有9000套。在商辦調(diào)控新政后,市場簽約只有6000套左右。調(diào)控2周年,商住類物業(yè)同比跌幅91%。

從最近數(shù)年數(shù)據(jù)看,2017年全年北京二手房住宅成交在13.6萬套,相比2016年的27萬套下跌50%,2018年全年二手房成交只有15萬套,比2017年略有回升。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,過去2年,市場在2018年4-8月出現(xiàn)過小陽春,但很快又進(jìn)入下行,而最近北京市場出現(xiàn)的輕微復(fù)蘇很可能也會在近期大量供應(yīng)下出現(xiàn)變化。

到目前為止,限競房已經(jīng)入市26501套。

今年以來,北京二手房的銷售市場有所回暖。但2019年帶看量已于3月第一周出現(xiàn)了回落,預(yù)計后期市場的活躍度將會有所下降。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為,從“317”調(diào)控來看,買房并不是穩(wěn)賺不賠,新房供給增多可以幫助緩解市場緊張情緒,保持一定量的新房是穩(wěn)定市場的基礎(chǔ)。而房貸將會是短期二手房市場的決定因素。

張大偉認(rèn)為,今后幾年北京將完成大量的共有產(chǎn)權(quán)住房和限競房供地,通過加快房源供應(yīng),公平合理分配,進(jìn)一步穩(wěn)定社會預(yù)期,促進(jìn)住房回歸居住屬性,有效推動北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運(yùn)行。(記者 朱開云)

關(guān)鍵詞: 住宅租賃 租金

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