本輪房地產調控力度之大前所未有，2017年以來，全國首套房貸利率連漲22個月的行情終于在今年11月出現“剎車”跡象。據融360最新發布的報告顯示，11月，全國首套房貸款平均利率為5.71%，環比首次出現持平上月的情況;同比上升6.53%。

中新經緯客戶端計算發現，盡管本輪首套房貸利率與上月持平，但對購房者來說還款壓力仍然很大。以最新首套房貸利率5.71%貸款100萬元、30年等額本息還款計算，總支付利息大概需要109.2萬元，比去年同期多還約8萬元利息。

首套房貸利率連漲22個月后“剎車”

資料圖 中新經緯薛宇飛攝

融360監測數據顯示，2018年11月全國首套房貸平均利率為5.71%，相當于基準利率1.165倍，環比10月持平，結束連續22個月的上漲;同比去年11月首套房貸平均利率5.36%上升6.53%。

數據顯示，在全國35個城市533家銀行中，11月有23家銀行首套房貸利率上升，較上月減少4家;有15家銀行下調利率，較上月減少4家;利率較上月持平的銀行有494家。

令人注意的是，11 月上調利率的銀行數量較上月減少，但利率水平依舊維持在上浮15-20%的水平。其中，執行利率上浮10%的銀行減少9家，上浮15%的增加6家，上浮20%的持平，上浮30%的減少1家。此外，工、農、中、建國有四大行首套房貸平均利率上浮16.4%，與上月持平。

中國城市房地產研究院院長謝逸楓對中新經緯客戶端表示，房貸利率逐漸平穩，既與房地產市場趨冷有關，也受到整個資金面的影響。“房地產市場降溫過快會對整個宏觀經濟運行造成影響，因此需要在房貸利率市場給予一定刺激。同時，受央行多次降低存款準備金率等因素影響，貨幣市場寬松信號比較明顯，抑制了房貸利率繼續上漲。”謝逸楓說。

武漢房貸利率仍領跑全國

中新經緯客戶端注意到，在北、上、廣、深4大一線城市中，除北京、上海首套房貸利率與上月持平外，廣州及深圳較上月均小幅回落，回落幅度分別為10基點、1基點。二線城市利率小幅波動，武漢以較上月持平的6.26%仍領跑全國。

數據來源：融360大數據研究院

另外，在11月融360統計的典型10個城市中，僅北京、上海首套房貸利率不變;廣州、深圳、杭州、南京首套房貸利率下滑，其中廣州和杭州實現兩連降;青島、蘇州、長沙、無錫則上漲。

11月廣州首套房貸平均利率為5.62%，環比上期降1.75%;二套房貸平均利率則首次回落，為5.96%，環比上期降1.32%。融360大數據研究院房貸分析師李唯 一認為，整體來看，廣州地區銀行房貸利率執行情況比較多元化，因部分銀行利率執行情況高位回落，整體利率水平呈下跌趨勢。

隨著部分城市房貸利率的松動，全國城市房貸利率的放松有望進一步擴寬。某中介機構對券商中國表示，下一步，成都、武漢、南京、合肥、鄭州等城市有望降低首套貸款利率，明年上半年，大部分城市可能回歸基準利率，以及首套利率打折。

未來利率繼續上漲可能性減小

社科院11日發布的《中國住房發展報告(2018-2019)》指出，2018年以來，全國房地產調控次數已高達405次，比2017年同期上漲近80%，力度可見一斑。

資料圖 中新經緯攝

“首套房貸利率還有回調的可能，到2019年年初，下調幅度或達5%-10%。”謝逸楓向中新經緯客戶端指出，如果房地產市場降溫過快，二套房貸利率也有下降可能，房價上漲壓力過大的城市回調空間較小，尚未完成去庫存的三四線城市有更大的調整空間。

李唯 一表示，隨著樓市調控力度不斷加大，當前利率較基準上浮已處于高位，繼續上浮空間較小，但下調的影響因素也尚不完全具備，部分地區利率出現小幅回落可能性增大。

交行金融研究中心高級研究員夏丹則認為，由于遏制房價上漲任務依然面臨較嚴峻形勢，預計大幅下調按揭利率的可能性較小。夏丹稱：“銀行對于綜合回報水平較高的開發貸和按揭貸的業務發展訴求一直不低，在市場化情況下，甚至存在較為明顯的擴張傾向。但政策對于相關貸款有所限制，銀行很難明顯放大房地產信貸投放，特別是對于長期采取總量控制和名單管理的開發貸款。”

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