中國科學院，在國人眼里是一個多么神圣的機構。因為源于對中科院的崇敬和信任，近百位退役軍人集資租賃經營北京駿馬國際酒店(下文稱駿馬酒店)。沒想到卻掉入了中科院旗下中科院科技服務公司(以下稱中科服務公司)布下的層層陷阱之內，屢遭暗算，如今面臨將被掃地出門卻求告無門的境地。
中科服務公司是原中科院機關服務中心，后經過整體股份制改制而成，駿馬酒店所租賃經營的樓房位于海淀區中關村南一條甲1號，原定名稱是中科院國際科技交流與研發大樓，原土地用途為國家劃撥科教用地，建筑用途原為國際科學技術交流。中科服務公司通過國管房地(2005)145號文件，從中科院獲得并以此地塊與投資方北京潤北通和投資有限公司(以下稱潤北通和公司)合建該樓。既中科服務公司提供國家劃撥給中科院的科研教用地和審批建設施工手續，潤北通和公司出資建設，雙方約定大樓建成后產權分配方案為：大樓西側21609.615平方米歸中科服務公司，大樓東側17714平方米使用權歸潤北通和公司所有。因該大樓土地被擅自改變用途，并改變建筑用途，在該樓竣工后也未提交“環境影響報告書”及環保部門出具的許可文件，不符合驗收備案條件，所以未能通過《環評》驗收，至今也未取得房產證。
這棟大樓自2010年10月主體竣工時就是一棟爛尾框架樓，又因手續問題不能投入使用，2011年4月18日中科服務公司與中航長城大地建工集團有限公司簽訂《辦公用房合作使用協議書》，租期十年;因發現大樓存在以上問題，隨后中航長城大地建工集團有限公司又將大樓轉租給第三人馮高成，簽有《合作協議書》。后來這份合作協議被駿馬酒店的經營公司北京駿馬百特投資管理有限公司(下文稱駿馬公司)接手，并按照中科服務公司要求加入(因中科服務公司設置了合作方需注冊資金1億以上的條件)“河南福臨實業集團有限公司”(以下稱福臨公司)作為協議主體簽約，形成三方的《辦公用房合作使用協議書》，中科服務公司繼續享有10%股權。簽訂后駿馬公司開始裝修和裝飾酒店，西側合計花費2億多元。
但是在裝修期間由于大樓缺少《土地證》、《房產證》、《環評》三個重要的行政審批手續，無法辦理《裝修施工許可證》，造成前期裝修施工中屢遭政府多個部門叫停，施工斷斷續續，致使駿馬酒店逾期開業一年有余。
裝修竣工后又因該樓在使用上存在諸多行政管理限制，凡需要提供《房產證》和《環評》手續的行業注冊項目均受到限制，駿馬公司多次以電話和電子郵件等方式督促中科服務公司解決，但其始終推諉、搪塞，使得駿馬公司預期的餐飲與服務項目至今處于停業狀態，花費巨資裝修的1-4層酒店至今無法經營，虧損嚴重。
駿馬酒店僅憑住宿服務收入連員工的基本工資和酒店設施維持都難以支撐，現距租期屆滿僅有三年多，駿馬公司已投入的2億多元的裝修等投資分文未收回。
現在，中科服務公司對駿馬公司的困境置若罔聞，反而以拒付租金為由把駿馬公司起訴至法院要求騰退酒店。同時阻擾酒店經營，以產權人身份向海淀區工商局發出“停止辦理營業執照函件”，眾多租戶的工商注冊被海淀工商局拒絕，使大樓租戶紛紛退租并拒繳租金，造成極壞社會影響和駿馬公司經濟上的重大損失。
同時，根據大樓開發協議，中科院國際科技交流與研發大樓東側產權屬于潤北通和公司所有。2010年10月該大樓主體竣工時，因拖欠華北建設集團公司工程款5000多萬元，被該建筑公司員工長期封堵，大樓無法進行經營。潤北通和公司向駿馬公司求援，以出租該房屋為條件，要求駿馬公司先預支2年租金5600萬元解決拖欠工程款事宜，并承諾所出租的房屋手續合法，土地證、規劃證、施工許可證、環保證、房產證五證齊全。雙方洽談時產權方中科服務公司原董事長伊兵在場并確認此言屬實，雙方即于2011年8月1日簽訂了《房屋租賃合同》(以下簡稱合同)，合同約定租期15年，裝修免租期為9個月后追加1個月共10個月。
駿馬公司在約定的時間內支付租金4000萬元后，向潤北通和公司索要房屋手續辦理裝修施工證，潤北通和公司只提供了《規劃許可證》和《施工許可證》復印件，缺少《土地證》、《房產證》和《環評》三個必備的硬性文件。潤北通和公司謊稱該樓土地證已丟失，房產證尚在辦理中一個月內辦完，環評中科院還未辦。駿馬公司當時就感覺被騙，本想解約，但所支付4000萬租金已被潤北通和公司全部用于工程款結算，無法索回。只得硬著頭皮干，裝修開工后被海淀區多達九個政府行政主管部門阻攔并發出停工通知，要求憑土地證或土地證號補辦開工手續。駿馬公司找到潤北通和公司要證號，潤北通和公司卻一味敷衍不予提供，故始終未能辦理開工證。駿馬公司只得偷著施工，干干停停，直到2013年10月才竣工，造成施工超期16個月。此次裝修和裝飾共計投資2億多元。
裝修完畢又因無房產證不能辦理營業執照，酒店閑置5個月不能開業。致使招租的客戶聯名舉報駿馬公司詐騙，并拒繳租金或退租，給駿馬公司在名譽和經濟上都造成了重大損失。雖經多次發函或電話敦促潤北通和公司盡快解決，終無結果，只得找產權單位中科院解決辦執照事宜。2013年3月8日，中科院以國管辦【2013】31號《關于海淀區中關村南一條2號房屋權屬有關事項的函》為駿馬公司和已入住的公司暫時辦理了營業執照，酒店才得以開業。
因裝修期、擱置期已超出免租期21個月，駿馬公司損失慘重，除營業損失外僅房租一項就損失4800余萬元。
為了降低損失，駿馬公司據理力爭，并停止支付租金，以敦促潤北通和公司就合同欺詐行為、無土地證造成裝修工期拖延、無房產證造成酒店開業延滯進行賠償，要求解決辦理房產證、環評和解決辦理執照和餐飲許可等問題。潤北通和公司不但不給出合理補償辦法，反而派人發函催租，進而以逾期支付租金為由將駿馬公司告上法庭，明顯存在欺詐和掠奪駿馬公司財產的嫌疑。
更有甚者，2018年8月30日，潤北通和公司董事長兼總經理林潤培，帶人沖入酒店，自稱是海淀法院執行庭的，對酒店所有重要崗位的房間進行破門撬鎖，強行搶占酒店重要部位，致使酒店瞬間處于癱瘓狀態。駿馬國際酒店職工在第一時間向派出所報案，公安機關先后出動百余警力趕到案發現場，才控制住局面。當時正值北京中非論壇的非常時期，海淀分局領導對林潤培做了5個多小時的工作，令其以大局為重撤出酒店，但其態度強硬，拒不服從，現潤北通和公司仍有多人長期滯留在酒店會議室內。
此前，林潤培也曾在2017年5月18日凌晨，帶領200余人冒充警察打砸駿馬國際酒店，驅趕工作人員和租戶，企圖奪取酒店，也被警方制止。因搶奪酒店沒有得逞，林潤培又雇傭社會閑散人員在駿馬酒店門前懸掛標語一年有余，并多次制造沖突、干擾酒店經營。 同時，由于中科服務公司和潤北通和公司關于大樓的相關資質欠缺，存在行政許可不健全、法律手續不完備等問題。兩公司卻故意隱瞞這些瑕疵，以欺騙的手段將問題房屋向用戶出租，給駿馬公司制造了不可逾越的障礙和必然的違約陷阱，妄圖達到堂而皇之攫取駿馬公司4億多元裝修成果的目的，是一種卑劣的合同欺詐行為。進而兩公司通過各種騷擾方式，逼迫駿馬公司退出，更是公然的搶奪。
更為惡劣的是，中科服務公司竟然蒙蔽就職于中科院的人大代表，稱是駿馬酒店強行霸占了中科院的科研資源，造成他們科研活動無法進行。鼓動這些人大代表向法院遞交反映材料，對法院的司法活動進行施壓，迫使法院在司法活動中采取偏袒中科服務公司的態度，進一步使駿馬酒店陷入內外交困的境地。
另外，中科服務公司急于把駿馬公司趕走，是因為以趙紅巖為首的部分公司領導用零出資(即實物認繳出資，實際出資0萬元)的方式占有了公司總計35%的股份，駿馬酒店所租賃的樓房也有這些中科服務公司領導份額，他們急于實現獲利的目的。趕走駿馬公司，可以無償得到完整的經營場地，同時還能再行租賃獲利。
駿馬公司投資經營駿馬酒店的初衷，是為解決退伍軍人就業問題而搭建一個投資創業平臺，是為國分憂，是為這些老兵曾經為國家安全、領土完整而付出代價的補償，更是想探索一種通過退役軍人自身造血實現良性循環發展的有益嘗試。沒想到剛進北京就落入中科服務公司的圈套，辛辛苦苦裝修好的酒店將被其及其合謀者輕松拿走，弄得兩手空空、血本無歸。
駿馬公司及其投資者心有不甘，必將為自身權益與那些敢于以身試法者抗爭到底!
來源：搜狐新聞
