近日，住建部住房政策專家委員會副主任、全國房地產商會聯盟主席顧云昌在博智宏觀論壇第三十二次月度例會上表示，現在中國住宅人均1.1套，人均建筑面積大概在35平米-40平米之間。他認為，中國住房市場還有很大發展空間。
他首先從人均面積指出，中國人均建筑面積現在大概在35至40平米之間，與一些西方發達國家差不多，但發達國家的面積是使用面積或者室內面積，比中國的建筑面積大25%到30%，所以人均面積并沒有到位。
接著從城鎮化水平說，中國現在城鎮化率58%，戶籍人口的城鎮化率42%左右。從42%或58%到基本實現城鎮化的70%，未來還會有多少人進城?房子夠不夠?
我們仔細分析，為什么說到現在人均住房面積實際上還是不夠的呢，其實我們能夠發現，我們這里說的很多標準都是僅僅是一些大而化之的標準，比如說在人均住房面積層面，我們就沒有區分中國人的人均住房面積，僅僅是一個建筑面積，而外國人的人住房面積都是室內面積，而且這種面積我們是純粹以面積來劃分，中國有很多的老房子，比如說上個世紀90年代之前的一些房子，很多都是磚混結構，這樣結構的房子，本身它的使用壽命就非常有限，再加上很多的一些功能并不健全，所以我們這些所謂的人均住房面積和人均套數，其中很多東西都是要大打折扣的，真正符合現代意義的住房，很多我們都是不完全的，在居住了一段時間之后，都需要進行換房，這也是為什么中國的人均住房面積看上去很多，但實際上都是需要換房的一個原因。
第二個原因，中國實際上正在處于一個城鎮化的進行階段，我們的人均住房面積雖然是人均數，但實際上卻存在區域和空間上的不合理，比如說有一個人他在長期在上海打工，在上海生活，但他的所謂人均住房卻是在老家的這個房子，可能一年也就住個一兩個月的時間，他的在上海依然沒有可以居住的居所，所以這種人均住房是空間和時間上的不合理，我們仍需要將它進行一個專門的轉移化，所以未來隨著城鎮化的過程的不斷轉變，隨著大量的人口向大城市特大城市轉移，所需要的住房還是要不斷增加的，當然也有可能出現的情況，就是人口流出的三四線，甚至五六線城市出現了大量的空置住房，但是像一二線城市很多熱點城市，住房還是不夠。
所以我們看待很多住房問題的時候不能靜態的從平面的角度來看待問題，要從時間的角度看待整個市場的發展，未來我們整個市場特別是房地產市場有一個非常大的改善和升級需求，這個需求實際上還需要很多房地產企業進行大量的一個房地產生產和建設，所以對于房地產市場來說，現在根本不是一個終點，而是一個另一個角度的起點。
