隨著中期財報披露季的來臨，各家上市地產公司的“回購潮”、“增持潮”將暫告段落。從當前行情來看，地產股依然低迷，不過機構方面傳出看多聲音。有業內專家對新浪財經表示，地產股近期表現受到了大盤的影響，未來依然有反彈的空間和機會。

近期地產股股價集體走低，許多上市地產公司以看好未來發展為由出手回購或是股東增持。大型地產公司中，恒大以33.61億港元回購1.61億股股份;碧桂園兩次累計投入6.96億港元回購超過5000萬股，副主席楊惠妍投入3.26億增持2500萬股;龍湖股東投入11億港元增持510.6萬股。

中型開發商中，雅居樂動作頻繁，該公司主席陳卓林在今年7月單月內增持公司股票達18次，累計以8.21億港元增持6811.2萬股。此外，龍光、世茂房地產、禹洲地產、奧園、中駿置業等也進行了公司回購或股東增持。

對于“回購增持潮”，有地產商持不同意見。時代中國董事會主席、執行總裁岑釗雄對新浪財經表示，在當前形勢下，增持不一定會成為其選擇。在其看來，就地產股整體而言，“上半年不算低迷，在一定的范圍波動是正常的。”不過他也表示，“不管怎么樣，行業都是被低估，我們市盈率才幾倍，好的時候8倍、9倍左右，不好的時候4倍、5倍。無論哪個點購買，都不會買錯的。”

時代地產最新發布的2018年半年報顯示，期內該公司股東應占利潤為11.84億元，同比增幅137.9%，每股基本盈利以及每股攤薄盈利分別為人民幣65分以及人民幣65分。該公司當前市盈率約為5.4，也就是岑釗雄認為的低位。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對新浪財經表示，對于當前地產股來說，其低迷多少和大盤有關。所以后續增持和回購其實就看股價是不是偏低，若是偏低，此類地產商增持等動作會比較多，這也基本上符合市場預期。尤其是上市公司通過此類回購，可以釋放出更強的信號，即持續看好業績成長。

他認為，從股價本身來說，有很多定價的機制，最典型的就是流通的股份數量多，股價相對會稀釋。另外股價本身也考慮到未來成長的機會。部分上漲過快的反而難以上漲。而部分股價偏低的企業，反而在大盤的影響下，容易擴大部分業務概念，股價也容易反彈。

嚴躍進指出，實際上地產股近期表現還是受到了大盤的影響。整個資本市場的信心不足，尤其是各類資本管制和融資管制，實際上會使得資本市場的信心不足。這也容易帶來股價的下挫，尤其是當前資本市場其實是有很多問題的，所以前幾日反彈以后會重新下滑。首次影響，地產股也會受到沖擊。后續要反彈，關鍵要看中央對于匯率政策、貨幣政策以及內需擴大政策的各類刺激和改革。對于房地產業務來說，其實表現還是不錯的，所以未來依然有反彈的空間和機會。

在他看來，對于此類回購來說，充分說明了一點，即當前地產企業確實需要考慮到兩個問題。第一是股權結構的穩健，往往自己不回購的話，就會帶來很多壓力，比如說外部投資者增持。第二是提振股票價格的考慮，通過回購利好穩定市場信心，中小股民也會有類似的做法。大體上說此類回購是很多企業共同的做法。類似世茂也有類似的邏輯。

值得注意的是，機構方面傳出了看多聲音。摩根大通最新的研究報告稱，內房股板塊的估值仍接近低位，相信即將到來的中期業績將會有助于穩定投資情緒，從而令此板塊逐步獲重評。在業績期中要留意的主題包括合同銷售勢頭是否回復強勁、上半年現金收付是否理想、是否作出2019年毛利表現穩定的預期，以及風險能否保持低企。預期上半年內房股的核心每股盈利將同比增長25%。(王茜)

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