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2020年4月份北京商品住宅成交面積同比恢復到去年同期水平

2020-05-14 10:37:23 來源: 經濟日報

如果要問今年“五一”小長假哪里人氣旺,其中一定少不了售樓處。貝殼研究院數據顯示,5月1日至5日期間,北京新房市場成交量同比去年“五一”假期增長4.85倍,成交面積8.7萬平方米,同比增長4.63倍。同時,北京二手房5月1日當天成交量比去年同期增長超過100%。

2020年4月份,北京商品住宅成交面積環比3月份上漲95%,同比恢復到去年同期水平。4月底,隨著北京小區進出限制放松,二手房線下帶看量快速恢復。線下帶看的逐步恢復帶動了二手房市場交易回歸正常狀態。

“去年年底儲備的大量新增供應,受疫情影響未被消化,加上償債高峰期房企回款意愿強烈,采取打折促銷,所以‘五一’假期出現成交小高峰。”貝殼研究院高級分析師潘浩分析說。

值得注意的是,北京二手房市場大幅增長還有特殊原因。“五一”前夕,北京市西城區發布新規,將從2020年7月31日起執行多校劃片政策。多校劃片促使部分家長為了子女教育的確定性加快入市,“五一”期間西城區房地產交易量增長超過100%。

“西城出臺學區房新政后,很多家長在‘五一’期間搶購西城學區房,確保在7月30日之前落戶。”諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙說,政策因素或促使西城區學區房交易量在5月份和6月份達到一個小高峰。不過,在明年新的入學政策出臺前,購房者擔心買了房子卻上不了優質學校,會等到明年政策出臺后再決定,西城學區房或將降溫。

除了北京,“五一”期間全國不少城市樓市出現回暖跡象。有監測數據顯示,“五一”期間,12座重點監測城市新房銷售5671套,與去年同期相比大幅上升77.1%。今年“五一”期間,新房成交水平較去年明顯升溫。

為了降低疫情對房地產行業的影響,2月份以來,各地政府在堅持“房住不炒”政策前提下,集中出臺了一批房地產扶持政策。據中國指數研究院統計,截至3月底,已有超60個城市出臺了“以供給端為主、需求端為輔”的扶持政策。

樓市持續回暖,有助于經濟企穩,化解金融風險,但樓市調控在鼓勵各地“因城施策”的同時,不能突破“房住不炒”的紅線。克而瑞研究中心副總經理楊科偉表示,調控政策全面放松基本無望,調控注定將延續更長時間,一線及熱點二線城市房地產政策層面仍需維穩。

今年一季度,受疫情影響,我國經濟面臨較大挑戰,中央多次強調積極的財政政策要更加積極有為,穩健的貨幣政策要更加靈活適度,保持流動性合理充裕。2月份以來,財政部、央行、銀保監會、統計局等中央部門多次強調堅持“房住不炒”定位不變,保持房地產金融政策的連續性、一致性和穩定性,繼續“因城施策”落實好房地產長效管理機制,促進市場平穩運行。

中國指數研究院預計,短期來看,房地產行業仍面臨一定壓力,未來仍將有更多地區優化調控政策,以穩定市場預期,但限購、限貸等主體政策難以放松。(記者 王軼辰)

關鍵詞: 商品住宅

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